Отказ от преимущественного права покупки: образец и бланк
Заявление сособственника, который не хочет покупать продаваемую долю или комнату соседа: цена, условия, отказ за ребёнка с разрешением опеки, вариант для нотариуса. Документ скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 26, 28, 37, 246 и 250 ГК РФ, частью 6 статьи 42 ЖК РФ, статьями 26 и 42 закона № 218-ФЗ, статьёй 21 закона № 48-ФЗ, статьями 22.1 и 41 Основ законодательства о нотариате
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Что продают
Что продаёт сособственник
«Комнату» — если сосед продаёт комнату в коммунальной квартире.
Как в извещении или выписке ЕГРН.
У доли — всего объекта, у комнаты — продаваемой комнаты.
Дробью, как в извещении: 1/3.
Кадастровый номер, если доля в участке продаётся вместе с домом.
Номер и площадь: № 3, 12,4 м².
Номер и площадь. Росреестр сверяет, чей это отказ.
2Продавец
Кому адресован отказ
Продавец
Как в извещении.
Из извещения: сюда передадите отказ.
3Кто отказывается
Кто отказывается
Сособственник младше 18 — нужен родитель и разрешение опеки.
Как в выписке ЕГРН.
Серия и номер.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
Родитель или опекун
Законный представитель
Серия, номер, кем и когда выдан.
Кто выдал разрешение, как в документе.
4Цена и подпись
₽
Отказ действует только на эту цену.
Извещение о продаже
Отказаться можно и без извещения.
Из извещения: расчёт, сроки. Пусто — со ссылкой на извещение.
Где подписать
Для доли нотариус надёжнее: его отказ примут без вопросов.
Продавцу доли: фамилия, имя, отчество, адрес: адрес
От: фамилия, имя, отчество, адрес: адрес регистрации
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от преимущественного права покупки доли
г. ________«__» ________ 20__ г.
Я, фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, являюсь участником общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес объекта (далее — Объект).
Продавец — ФИО или наименование продавца — намерен продать постороннему лицу принадлежащую ему долю в праве общей собственности на Объект в размере ___ (далее — Доля).
Извещение Продавца о намерении продать Долю от «__» ________ 20__ г. получено.
Настоящим я отказываюсь от преимущественного права покупки Доли по цене ____________________ рублей и на прочих условиях, указанных в извещении (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
С учётом этого отказа Продавец вправе продать Долю постороннему лицу по цене не ниже указанной и на тех же условиях до истечения месяца со дня извещения, если письменно откажутся и остальные участники долевой собственности.
Отказ дан только на указанные цену и условия. Если Продавец снизит цену или изменит условия в пользу покупателя, он обязан известить участников долевой собственности заново.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое отказ от преимущественного права покупки
Когда сособственник продаёт долю чужому человеку, остальные владельцы могут купить её первыми. По той же цене и на тех же условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ). Это и есть преимущественное право покупки.
Продавец письменно извещает сособственников и ждёт месяц со дня извещения. Чтобы не ждать, он просит их отказаться. Отказ — заявление, в котором сособственник пишет: покупать не буду.
Закон говорит об отказе прямо: если все остальные участники письменно отказались, долю можно продать постороннему раньше месяца (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Подарить долю можно без всяких отказов — правило работает только при продаже и мене.
Ситуация
Нужен ли отказ
Доля в квартире, доме или участке продаётся постороннему
Да, от каждого сособственника — или ждать месяц
Комната в коммунальной квартире продаётся постороннему
Да, от собственников других комнат — или ждать месяц
Доля продаётся другому сособственнику
Нет
Дарение доли, наследство
Нет
Все сособственники продают квартиру целиком
Нет
Что написать в заявлении об отказе
Без цены отказ теряет смысл. Из него не видно, от какой сделки отказался сособственник, и нотариус такой документ может не принять.
Формы, утверждённой законом, нет. Росреестр требует отказ, «оформленный в соответствии с законодательством» (часть 4 статьи 42 закона № 218-ФЗ). На практике заявление проверяют по таким пунктам:
кому: продавец доли — ФИО и адрес из извещения;
от кого: ФИО, паспорт и адрес сособственника;
объект: квартира, дом, участок или комната, адрес и кадастровый номер;
какая доля продаётся — дробью, как в извещении;
цена цифрами и прописью и другие условия продажи;
фраза «отказываюсь от преимущественного права покупки»;
дата и подпись.
Нужен ли нотариальный отказ от преимущественного права покупки
Закон требует для отказа только письменную форму (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Нотариальное удостоверение не обязательно.
Но договор продажи доли удостоверяет нотариус (часть 1.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ). Он проверяет, соблюдено ли право сособственников. Отказ на простом листе с подписью он может не принять. Тогда он отложит сделку и запросит сособственника сам (статья 41 Основ законодательства о нотариате).
Поэтому отказ от покупки доли обычно подписывают у нотариуса. Федеральный тариф — 500 ₽ за удостоверение отказа или 100 ₽ за свидетельствование подписи (статья 22.1 Основ). К нему нотариус добавляет плату за правовую и техническую работу — её размер в регионах разный.
Выберите в анкете «У нотариуса» — в документе появится место для удостоверительной надписи. Нотариус может оформить и свой бланк: возьмите заполненный образец как черновик.
Как оформить отказ: по шагам
Пример
Сестра продаёт 1/2 квартиры, брат не хочет покупать
3 ноября брат получил извещение: цена 2 800 000 ₽
5 ноября подписал у нотариуса отказ по этой цене
Других сособственников нет
Договор с покупателем — уже 6 ноября
Без отказа сестре пришлось бы ждать месяц, до 3 декабря. Когда истечёт месяц, проще посчитать на калькуляторе дат.
Возьмите извещение продавца: из него нужны цена, условия и данные объекта.
Заполните анкету: что продают, кто продавец, кто отказывается, цена.
Если сособственник младше 18 — сначала получите разрешение опеки.
Скачайте заявление в Word и распечатайте.
Подпишите у нотариуса или при продавце — смотря что выбрали.
Передайте продавцу оригинал. Его понесут нотариусу или в Росреестр вместе с договором.
Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире
Собственники других комнат в коммуналке тоже имеют преимущественное право (часть 6 статьи 42 ЖК РФ). Правила те же, что для долей: извещение, месяц или отказы.
Без отказов Росреестр приостановит регистрацию, пока не истечёт месяц со дня извещения (пункт 46 части 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ). Договор о комнате нотариус удостоверять не обязан, поэтому отказ проверяет регистратор.
Росреестр Татарстана советует указывать в отказе номер и площадь своей комнаты. Иначе непонятно, от собственника какой комнаты он дан. Подписать отказ можно у нотариуса или в МФЦ при сдаче документов — там это бесплатно.
Если соседняя комната муниципальная, отказ пишет администрация города. В анкете выберите «Организация».
Отказ от преимущественного права покупки за несовершеннолетнего
Отказ уменьшает права ребёнка. Поэтому родителям нужно предварительное разрешение опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ, пункт 3 статьи 60 СК РФ). Опека выдаёт его или мотивированный отказ в течение 15 дней (часть 3 статьи 21 закона № 48-ФЗ).
За ребёнка до 14 лет заявление подписывает мать, отец или опекун (пункт 1 статьи 28 ГК РФ). Подросток от 14 до 18 лет подписывает сам, а родитель или попечитель ставит подпись о согласии (пункт 1 статьи 26 ГК РФ). Разрешение опеки нужно в обоих случаях.
В анкете выберите «Подросток 14–17» или «За ребёнка до 14» и впишите номер и дату разрешения. Без него отказ недействителен — продавцу останется ждать месяц.
Если продавец снизил цену: срок действия отказа
Сособственник отказывается купить по конкретной цене. Продать постороннему дешевле или на более мягких условиях продавец уже не вправе. Иначе сособственник лишился бы шанса купить по новой цене.
Пример: брат отказался покупать долю за 2 800 000 ₽. Покупатель сбил цену до 2 500 000 ₽. Сестра должна известить брата заново и получить новый отказ — или ждать месяц.
Срок действия отказа закон не устанавливает. Пока цена и условия те же, отказ работает. Если сделка затянулась на месяцы, уточните у нотариуса, примет ли он старый отказ.
Продали с нарушением права — сособственник за три месяца через суд переведёт на себя права покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Срок удобно посчитать на калькуляторе процессуальных сроков.
Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО
Доля в ООО — другой случай, и этот образец для него не подходит. Правила — в статье 21 закона № 14-ФЗ об ООО.
Продавец направляет нотариальную оферту через общество. У участников 30 дней с её получения обществом. Заявление об отказе подают в общество, и подпись на нём заверяет нотариус (пункт 6 статьи 21 закона № 14-ФЗ). После поправок закона № 186-ФЗ от 07.07.2025 устав может отключить преимущественное право для части участников или для всех.
Подросток 14–17 лет не подписал сам — расписался только родитель.
Отказался один сособственник из трёх — двоих продавец забыл.
В коммуналке не указан номер своей комнаты.
Частые вопросы
Где скачать образец отказа от преимущественного права покупки доли?
На этой странице: заполните анкету и скачайте заявление в Word. Бланк без данных тоже скачивается — его заполняют от руки.
Нужно ли заверять отказ от преимущественного права покупки у нотариуса?
Закон требует только письменную форму. Но нотариус, который удостоверяет продажу доли, может не принять простой отказ, поэтому его обычно подписывают у нотариуса.
Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки?
Федеральный тариф — 500 ₽ за удостоверение или 100 ₽ за свидетельствование подписи. Плюс плата за правовую и техническую работу, она зависит от региона.
Как получить отказ от преимущественного права покупки?
Известите сособственников о цене и условиях и попросите подписать отказ. Если хоть один не отказался, придётся ждать месяц со дня извещения.
Можно ли отказаться от преимущественного права покупки без извещения?
Да. Закон не запрещает отказаться до извещения. В отказе всё равно нужны цена и условия продажи.
Как оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним?
Сначала получите разрешение опеки — это до 15 дней. За ребёнка до 14 лет подписывает родитель, подросток 14–17 лет подписывает сам с согласия родителя.
Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?
Так же, как от доли, но укажите номер и площадь своей комнаты. Подписать можно у нотариуса или в МФЦ при сдаче документов.
Сколько действует отказ от преимущественного права покупки?
Срок закон не устанавливает. Отказ действует, пока не изменились цена и условия, но нотариус может попросить свежий.
Что делать, если продавец снизил цену после отказа?
Нужен новый отказ по новой цене или новое извещение и месяц ожидания. Старый отказ на меньшую цену не распространяется.
Нужно ли согласие супруга на отказ от преимущественного права покупки?
Нет. Согласие супруга нужно для распоряжения недвижимостью, а отказ от покупки им не является. Если супруги оба записаны собственниками, отказываются оба.
Можно ли отозвать отказ от преимущественного права покупки?
Закон этого не регулирует. Если продавец уже продал долю на тех же условиях, отозвать отказ не получится.
Что будет, если продать долю без отказа и без извещения?
Любой сособственник за три месяца может через суд перевести на себя права покупателя. Купленная доля достанется ему по той же цене.
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в ООО?
Подать в общество заявление об отказе до истечения 30 дней с получения оферты. Подпись на заявлении заверяет нотариус.
Источники
Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки
Статья 37 ГК РФ — сделки с имуществом подопечного
Статья 26 ГК РФ — сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет
Статья 28 ГК РФ — сделки за малолетних
ЖК РФ, статья 42 — продажа комнаты в коммунальной квартире
Закон № 218-ФЗ, статьи 26 и 42 — регистрация продажи доли и комнаты
Закон № 48-ФЗ, статья 21 — разрешение органа опеки
СК РФ, статья 60 — имущественные права ребёнка
СК РФ, статья 35 — согласие супруга
Основы законодательства о нотариате, статья 22.1 — тарифы
Основы законодательства о нотариате, статья 41 — отложение нотариального действия
Закон № 14-ФЗ, статья 21 — переход доли в ООО
Росреестр Татарстана: как продать комнату в коммунальной квартире