Договор купли-продажи доли в квартире: образец и бланк
Образец договора купли-продажи доли в квартире, который собирается под ваш случай: отвечаете на вопросы анкеты, и договор обновляется с каждым полем. Файл скачивается в Word бесплатно и без регистрации — с ним удобно идти к нотариусу, который удостоверяет такие сделки.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 250 и 549–558 ГК РФ, законом № 218-ФЗ и главой 23 НК РФ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Договор и стороны
Продавец — чья доля
Продавец
Долю ребёнка продают с разрешения опеки.
Полностью, как в паспорте.
Серия, номер, кем и когда выдан. У ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении.
Согласие супруга
Нужно нотариальное, если доля куплена в браке.
Мать, отец, усыновитель или опекун.
Чьё, дата и номер.
Покупатель
Кто покупает
Родственник, у которого нет доли в этой квартире, — тоже третье лицо.
Дробью, как в выписке ЕГРН: 1/3.
2Доля и квартира
Для доли 1/3 — 1.
Для доли 1/3 — 3.
Что продаёт продавец
Как в выписке ЕГРН: город, улица, дом, квартира.
Вида 77:01:0001001:1234.
м²
₽
Всей квартиры, из выписки ЕГРН.
Например: свидетельство о праве на наследство от 12.03.2021.
ФИО и доля каждого, кроме продавца.
3Извещение сособственников
Как известили
ФИО и нотариальный округ.
День, когда сособственники получили извещение.
Ответ сособственников
Если отказались все, ждать месяц не нужно.
ФИО, дата заявления, кто засвидетельствовал подпись.
4Цена и оплата
₽
Что уже заплачено
Задаток при срыве сделки по вине продавца возвращают вдвое.
₽
Деньги покупателя
₽
Как рассчитаться
Депозит, аккредитив и ячейка защищают обоих.
Когда платят
раб. дн.
Для депозита и аккредитива — срок, чтобы внести деньги.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает ___/___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — Доля и Квартира).
1.2. Квартира с кадастровым номером кадастровый номер, общей площадью ___ кв. м расположена по адресу: адрес.
1.3. Доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности. Основание: наименование, дата и номер документа.
1.4. Кадастровая стоимость Квартиры составляет кадастровая стоимость.
1.5. Другими участниками общей долевой собственности на Квартиру являются: фамилия, имя, отчество и размер доли каждого.
1.6. Покупатель осмотрел Квартиру и претензий к её состоянию не имеет.
2. Преимущественное право покупки
2.1. Продавец письменно известил остальных участников долевой собственности о намерении продать Долю постороннему лицу с указанием цены и условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
2.2. Извещение передано нотариусом: ФИО нотариуса, нотариальный округ (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Дата извещения — «__» ________ 20__ г.
2.3. Все участники долевой собственности письменно отказались от преимущественного права покупки Доли: кто отказался, дата заявления, кем засвидетельствована подпись.
2.4. Цена Доли не ниже указанной в извещении, а условия продажи не выгоднее для покупателя, чем в извещении.
2.5. Если права Покупателя будут переведены судом на другого участника долевой собственности (пункт 3 статьи 250 ГК РФ), Продавец возмещает Покупателю убытки.
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Доли составляет цена. Цена окончательная.
3.2. Цену Доли (далее — Сумма к расчёту) Покупатель уплачивает в следующем порядке.
3.3. Покупатель вносит Сумму к расчёту в депозит нотариуса, удостоверившего Договор, в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора. Нотариус выдаёт деньги Продавцу после регистрации перехода права на Долю.
3.4. Права залога у Продавца на Долю не возникает.
3.5. Получение денег Продавец подтверждает распиской или банковским документом.
4. Нотариальное удостоверение и переход права
4.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4.2. Право на Долю переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 251 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
4.3. Заявление о государственной регистрации перехода права подаёт в электронной форме нотариус, удостоверивший Договор.
4.4. Расходы на нотариальное удостоверение Договора и государственную пошлину за регистрацию перехода права несёт Покупатель.
5. Передача доли и пользование квартирой
5.1. Продавец передаёт Долю при подписании Договора, вручая Покупателю ключи и документы. Договор имеет силу документа о передаче Доли (статья 556 ГК РФ).
5.2. Продавец в Квартире по месту жительства не зарегистрирован.
5.3. Кроме участников долевой собственности и членов их семей, лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после приобретения Доли Покупателем, нет (статья 558 ГК РФ).
5.4. Коммунальные платежи и взносы на капремонт, приходящиеся на Долю, до регистрации перехода права платит Продавец, после — Покупатель (статья 249 ГК РФ).
6. Заверения сторон
6.1. Продавец заверяет, что до подписания Договора Доля никому не продана, не подарена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
6.2. Продавец заверяет, что Доля не является общим имуществом супругов и согласие супруга на её продажу не требуется.
6.3. Если Доля будет изъята у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец возмещает ему цену и убытки (статья 461 ГК РФ).
6.4. Стороны дееспособны и заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств.
7. Ответственность и споры
7.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. Споры по Договору Стороны решают переговорами, а если не договорятся — в суде по месту нахождения Квартиры.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
8.2. Изменения Договора действительны, если они совершены в той же форме: письменно и с нотариальным удостоверением.
8.3. Договор составлен в трёх экземплярах одинаковой силы: по одному для каждой Стороны и для нотариуса.
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что продают по договору купли-продажи доли
Доля в квартире — это доля в праве собственности, а не конкретная комната. Владелец 1/3 не может сказать, что ему принадлежит спальня, — он владеет третью всей квартиры. Комнату в коммуналке продают как отдельный объект — по договору купли-продажи комнаты.
Своей долей сособственник распоряжается сам: может продать, подарить, заложить (статья 246 ГК РФ). Согласие остальных не нужно, но при продаже постороннему действует их преимущественное право покупки.
Кто какой комнатой пользуется, решают сами сособственники или суд (статья 247 ГК РФ). Если продавец жил в отдельной комнате, это стоит записать в договор — покупатель будет знать, на что рассчитывать.
Делить долю на мелкие части нельзя. Если на долю придётся меньше 6 м² площади, сделка ничтожна (часть 1.1 статьи 30 ЖК РФ). Запрет касается раздела доли: продать существующую долю целиком можно.
Нужен ли нотариус для продажи доли
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению — так требует часть 1.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ.
Исключений для родственников нет. Без нотариуса обходится, только если все сособственники продают свои доли одной сделкой — по сути, продают квартиру целиком. Тогда подойдёт обычный договор купли-продажи квартиры.
Нотариус проверяет права продавца, согласие супруга, извещение сособственников. В тот же день он электронно подаёт документы в Росреестр (статья 55 Основ законодательства о нотариате). Регистрация занимает один рабочий день (статья 16 закона № 218-ФЗ).
Текст договора нотариус готовит по своей форме. Наш образец пригодится, чтобы заранее договориться об условиях и принести все данные на одном листе.
Постороннему — тому, кто не владеет долей в этой квартире, — долю продают только после письменного извещения остальных сособственников (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении пишут цену и другие условия продажи (образец уведомления).
Удобнее известить через нотариуса: он отправит заявление и выдаст свидетельство о передаче (статья 86 Основ законодательства о нотариате). Можно и заказным письмом с уведомлением о вручении, но нотариус на сделке всё равно попросит доказательства.
Дальше два пути. Сособственники письменно отказываются от покупки — тогда долю продают сразу. Или молчат — тогда ждут месяц со дня извещения.
Цену в договоре нельзя ставить ниже, чем в извещении. Снизили — извещайте заново.
Если правила нарушены, любой сособственник в течение трёх месяцев может через суд перевести на себя права покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Он заплатит ту же цену, а покупатель останется без доли.
Пример
Брат продаёт 1/3 квартиры знакомому
1 октября нотариус передал сестре и матери извещение: цена 2 400 000 ₽
Сестра 5 октября письменно отказалась, мать не ответила
Месяц со дня извещения истекает 1 ноября
Договор со знакомым — не раньше 2 ноября
Если бы мать тоже подписала отказ у нотариуса, договор можно было бы заключить 6 октября.
Продажа доли сособственнику и между родственниками
Второму собственнику долю продают без извещения остальных: преимущественное право действует только при продаже постороннему (пункт 1 статьи 250 ГК РФ). Нотариус всё равно нужен.
Родство само по себе ничего не меняет. Сын, который не владеет долей в этой квартире, для закона — постороннее лицо, и сособственников придётся известить.
Ещё одна ловушка — вычет. Покупатель не получит имущественный вычет, если купил долю у супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры (пункт 5 статьи 220 и статья 105.1 НК РФ). Бабушек, дедушек и внуков этот запрет не касается.
Если деньги за долю не нужны, родственнику её проще подарить. Извещать сособственников при дарении не надо — смотрите договор дарения квартиры или доли.
Что указать в договоре купли-продажи доли
Существенные условия продажи недвижимости — предмет и цена (статьи 554 и 555 ГК РФ). Без них договор не заключён.
Кроме них, в договор пишут:
размер доли дробью и данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь;
на каком основании доля принадлежит продавцу;
кто остальные сособственники и как их известили — если покупатель посторонний;
цену и способ расчёта: депозит нотариуса, аккредитив, ячейку, перевод или наличные;
согласие супруга продавца или разрешение органа опеки;
кто прописан и когда выпишется, кто сохраняет право пользования (статья 558 ГК РФ);
кто платит нотариусу и пошлину.
Как оформить куплю-продажу доли: по шагам
Закажите выписку из ЕГРН: в ней размер доли, кадастровый номер и стоимость.
Если покупатель посторонний — известите сособственников и соберите их отказы или дождитесь месяца.
Получите нотариальное согласие супруга, если доля куплена в браке, и разрешение опеки, если доля детская.
Заполните анкету, скачайте договор в Word и передайте проект нотариусу.
Подпишите договор у нотариуса и рассчитайтесь выбранным способом.
Дождитесь выписки ЕГРН на имя покупателя — нотариус подаст документы сам.
Как безопасно рассчитаться за долю
Деньги лучше не передавать до регистрации. Если сделку остановят, вернуть их получится только через суд.
Депозит нотариуса — самый простой вариант для этой сделки. Покупатель вносит деньги нотариусу, тот выдаёт их продавцу после регистрации. Федеральный тариф — 1 500 ₽ (статья 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Аккредитив и ячейка работают так же: банк выдаёт деньги после выписки ЕГРН на покупателя. Если покупатель платит после регистрации, доля до полной оплаты в залоге у продавца (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).
Отдельный акт передачи не нужен: договор имеет силу документа о передаче. Если продавец выезжает позже, можно подписать акт приёма-передачи.
Сколько стоит договор купли-продажи доли у нотариуса
Пошлина нотариусу — 0,5% цены договора, но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽ (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ). Цену берут из договора, но не ниже оценки доли (пункт 1 статьи 333.25 НК РФ).
Сверху нотариус берёт региональный тариф за правовую и техническую работу — раньше его называли УПТХ. Размер утверждает нотариальная палата региона.
Госпошлина за регистрацию права — 4 000 ₽, если на долю приходится кадастровая стоимость до 20 млн ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
При цене от 4 млн ₽ пошлина нотариусу упирается в 20 000 ₽ и дальше не растёт.
Налог продавца и вычет покупателя
Продавец не платит НДФЛ, если владел долей 5 лет. Срок — 3 года, если доля досталась по наследству, в подарок от члена семьи, по приватизации или это единственное жильё (статья 217.1 НК РФ).
Иначе налог 13% с дохода, а с суммы свыше 2,4 млн ₽ — 15%. Доход уменьшают на вычет 1 000 000 ₽ или на расходы на покупку (статья 220 НК РФ). Если цена ниже 70% кадастровой стоимости доли, доход считают от этих 70% (статья 214.10 НК РФ).
Покупатель может вернуть 13% расходов на покупку — с суммы до 2 000 000 ₽ (статья 220 НК РФ). Сколько вернут за год, покажет калькулятор вычета.
Пример
Наследница продаёт 1/3 квартиры через два года
Цена доли — 2 400 000 ₽, владеет меньше 3 лет
Кадастровая стоимость квартиры 7 500 000 ₽, на долю: 7 500 000 ₽ ÷ 3 = 2 500 000 ₽
70% от неё: 2 500 000 ₽ × 0,7 = 1 750 000 ₽ — меньше цены, доход равен цене
Подождав ещё год, наследница продала бы долю без налога.
Где чаще всего ошибаются
Продают родственнику-несобственнику без извещения, считая его «своим». Сособственник через суд забирает долю.
Ставят в договор цену ниже, чем в извещении. Это повод перевести права покупателя.
Забывают про детей-сособственников: отказ от покупки за ребёнка без разрешения опеки недействителен.
Покупают у родителей и рассчитывают на вычет. Сделка между взаимозависимыми лицами вычета не даёт.
Отдают деньги наличными до регистрации без расписки.
Продают часть доли, и на остаток приходится меньше 6 м². Такая сделка ничтожна.
Частые вопросы
Где скачать образец договора купли-продажи доли в квартире?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Для записи от руки есть «Пустой бланк». Регистрация не нужна.
Можно ли продать долю в квартире без нотариуса?
Нет. Договор продажи доли удостоверяет нотариус. Исключение — когда все сособственники продают свои доли одной сделкой.
Сколько стоит договор купли-продажи доли у нотариуса?
Пошлина — 0,5% цены, не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽, плюс региональный тариф. Ещё 4 000 ₽ — госпошлина за регистрацию.
Нужно ли согласие других собственников на продажу доли?
Согласие не нужно. Но если покупатель посторонний, сособственников надо письменно известить и дождаться их отказа или месяца.
Как продать долю в квартире второму собственнику?
По договору у нотариуса, без извещения остальных: при продаже сособственнику преимущественное право не действует.
Можно ли продать долю в квартире родственнику?
Да. Если родственник не сособственник, остальных совладельцев сначала извещают. Супруг, родители, дети, братья и сёстры вычет за такую покупку не получат.
Как уведомить сособственников о продаже доли?
Письменно, с ценой и условиями. Надёжнее через нотариуса: он передаст извещение и выдаст свидетельство.
Что будет, если продать долю без извещения сособственников?
Любой сособственник в течение трёх месяцев может через суд перевести на себя права и обязанности покупателя.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребёнка?
Только с предварительного разрешения органа опеки. Покупателем не могут быть родители ребёнка и их близкие родственники.
Нужно ли согласие супруга на продажу доли?
Да, нотариальное, если доля куплена в браке. Доля из наследства, подарка или купленная до брака — личная, согласие не нужно.
Какой налог платит продавец доли в квартире?
13% с дохода, если доля в собственности меньше 5 лет, а после наследства или подарка от родственника — меньше 3 лет. Доход уменьшают на вычет 1 млн ₽ или на расходы.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке доли?
Да, 13% с расходов до 2 млн ₽. Нельзя, если доля куплена у супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры.
Можно ли продать долю, если на неё приходится меньше 6 м²?
Целиком — да. Дробить такую долю или выделять из неё часть нельзя: сделка будет ничтожной.
Источники
ГК РФ, статья 250 — преимущественное право покупки
ГК РФ, статья 246 — распоряжение долей
ГК РФ, статья 558 — продажа жилых помещений
Закон № 218-ФЗ, статья 42 — нотариальная форма сделок с долями
Основы законодательства о нотариате, статьи 55 и 86
ЖК РФ, статья 30 — запрет микродолей
НК РФ, статья 333.24 — пошлина за удостоверение договора