Образец уведомления второму собственнику, который собирается под ваш случай: квартира, дом, участок или комната, цена, расчёт и способ отправки. Готовое извещение скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 37, 165.1, 246 и 250 ГК РФ, статьёй 42 закона № 218-ФЗ, статьёй 86 Основ законодательства о нотариате
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Объект и доля
Что продаёте
«Комнату» — если продаёте комнату в коммунальной квартире.
Как в выписке ЕГРН. У комнаты — с её номером.
Из выписки ЕГРН.
Можно не заполнять.
Участок под домом, если доля в нём продаётся вместе с домом.
Дробью, как в выписке: 1/3.
Продаётся
Например: 1/6 из доли 1/3.
2Продавец и сособственники
Продавец — кто извещает
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
На него сособственники пришлют ответ.
Пусто — ответ только по почте.
Кого извещаете
Сколько сособственников
Больше трёх — допишите остальных в Word.
Как в выписке ЕГРН.
Сюда уйдёт извещение.
Есть сособственник младше 18
Извещение получит родитель или опекун.
3Цена и условия
₽
Ниже этой цены постороннему продать нельзя.
Как рассчитаться
Когда платят
раб. дн.
Ипотека
Если покупатель платит частью из ипотеки.
Кто платит нотариусу и пошлину
Ориентир. Пусто — пункта не будет.
Например: продавец выпишется в течение 14 дней после регистрации.
4Отправка и ответ
Как отправить
ФИО и нотариальный округ. Можно вписать у нотариуса.
Участнику долевой собственности: ФИО или наименование, адрес: адрес
От: фамилия, имя, отчество, адрес: адрес
Дата: «__» ________ 20__ г.
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ
(извещение о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу)
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации (далее — Продавец) является участником общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес объекта (далее — Объект).
Продавцу принадлежит доля в праве общей собственности на Объект в размере ___.
1. Продавец извещает участников общей долевой собственности о намерении продать постороннему лицу всю принадлежащую ему долю в праве общей собственности на Объект в размере ___ (далее — Доля) по цене и на условиях, указанных ниже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
2. Цена Доли — цена.
3. Расчёт — через депозит нотариуса, который удостоверяет договор. Покупатель вносит цену в депозит до подписания договора, нотариус перечисляет её Продавцу после государственной регистрации перехода права.
4. Расходы на нотариальное удостоверение договора и государственную регистрацию перехода права несёт покупатель.
5. Участник долевой собственности вправе купить Долю по этой цене и на этих условиях. Если в течение месяца со дня получения настоящего уведомления никто из участников её не купит, Продавец вправе продать Долю любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
6. О решении купить получатель письменно сообщает Продавцу в тот же срок по адресу: адрес продавца.
7. Получатель, который не намерен покупать, вправе письменно отказаться от преимущественного права покупки. Если откажутся все, Продавец вправе продать Долю постороннему лицу до истечения месяца (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
8. Подпись на отказе лучше засвидетельствовать у нотариуса: в таком отказе не усомнится нотариус, который будет удостоверять договор.
9. Если Продавец снизит цену или изменит условия в пользу покупателя, он известит участников долевой собственности заново.
Уведомление передаётся через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Продавец: ____________ / ФИО или наименование
Ответ на уведомление (заполняет получатель):
Я, ________________________________________, получил(а) уведомление от «__» ________ 20__ г.
□ Покупаю Долю по цене цена руб. на условиях уведомления.
□ Отказываюсь от преимущественного права покупки Доли (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Подпись: ____________ / ____________ Дата: «__» ________ 20__ г.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое уведомление о продаже доли и когда оно нужно
Это письмо, в котором владелец доли сообщает остальным сособственникам: «Продаю свою долю чужому человеку, вот цена и условия». Закон называет его извещением, в жизни говорят «уведомление».
У сособственников есть преимущественное право покупки. Они могут купить долю раньше постороннего, по той же цене и на тех же условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ). Уведомление даёт им шанс этим правом воспользоваться.
Посторонний — любой, у кого нет доли в этом объекте. Даже сын продавца, если он не сособственник.
Ситуация
Нужно ли уведомление
Продажа доли постороннему
Да, письменно, с ценой и условиями
Мена доли на другое имущество
Да, правила те же (пункт 5 статьи 250 ГК РФ)
Продажа доли другому сособственнику
Нет
Дарение доли, завещание
Нет: это безвозмездная передача (статья 246 ГК РФ)
Продажа с публичных торгов
Нет
Что написать в уведомлении сособственнику
Цена в уведомлении — нижняя граница. Постороннему долю нельзя продать дешевле или на условиях выгоднее, чем вы предложили сособственникам.
Закон требует две вещи: цену и другие условия продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Без них уведомление не считается надлежащим. Конструктор собирает текст из этих пунктов:
объект: квартира, дом, участок или помещение, адрес и кадастровый номер;
размер вашей доли и какую её часть вы продаёте;
цену цифрами и прописью;
как и когда покупатель платит: депозит нотариуса, аккредитив, перевод или наличные, можно ли с ипотекой;
кто оплачивает нотариуса и регистрацию;
срок для ответа — месяц со дня получения;
куда отвечать: ваш адрес и почта.
Как уведомить второго собственника о продаже доли
Закон не говорит, как именно отправлять. Важно одно: потом доказать, что сособственник получил извещение. Нотариус, который удостоверяет продажу доли, попросит такое доказательство.
Способ
Чем доказать
Подводные камни
Через нотариуса
Свидетельство о передаче документов (статья 86 Основ о нотариате)
Платно: тариф плюс услуги нотариуса, цена зависит от региона
Заказное письмо с описью
Опись, чек, отчёт об отслеживании
Сделочный нотариус может не принять — спросите заранее
Лично под роспись
Подпись и дата на вашем экземпляре
Сособственник может отказаться расписаться
Сайт Росреестра
Отметка о размещении
Только если сособственников больше 20 и объект не жилой (часть 4.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ)
Сколько ждать ответа и как считать месяц
У сособственников на решение месяц для недвижимости и 10 дней для вещей вроде машины (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Месяц идёт со дня, когда извещение доставлено (статья 165.1 ГК РФ).
Сособственник не забрал письмо на почте — оно всё равно считается доставленным. День доставки — дата возврата письма за истечением срока хранения (пункт 67 постановления Пленума ВС РФ № 25).
3 ноября нотариус вручил брату уведомление: цена 900 000 ₽, расчёт через депозит
Брат не ответил
Месяц истекает 3 декабря
Договор с покупателем — с 4 декабря, по цене не ниже 900 000 ₽
Если бы брат 10 ноября подписал у нотариуса отказ, договор можно было бы заключить уже 11 ноября.
Отказ от преимущественного права покупки
Ждать месяц не обязательно. Если все сособственники письменно откажутся от покупки, долю продают сразу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Закон требует для отказа только письменную форму. Но нотариус, который удостоверяет договор, обычно принимает отказ, подписанный у нотариуса. Уточните у него заранее.
К уведомлению можно приложить бланк ответа. Сособственник отметит «покупаю» или «отказываюсь», подпишет и вернёт.
За ребёнка отказаться от покупки можно только с разрешения опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ). Родители не вправе решить это сами. Если разрешения нет — выжидают месяц.
Как составить и отправить уведомление: по шагам
Закажите выписку из ЕГРН: в ней размер доли, кадастровый номер и все сособственники.
Договоритесь с покупателем о цене и расчёте — эти условия уйдут в уведомление.
Заполните анкету и скачайте уведомление в Word. Распечатайте по экземпляру на каждого сособственника.
Отправьте через нотариуса, заказным письмом с описью или вручите под роспись.
Комнату в коммунальной квартире продают с извещением соседей — собственников других комнат (часть 6 статьи 42 ЖК РФ). Порядок тот же: письмо с ценой и месяц на ответ.
Долю в жилом доме обычно продают вместе с долей в участке под ним. Укажите в уведомлении оба объекта и общую цену.
Долю в земле сельхозназначения постороннему продают только после выдела своего участка (статья 12 закона № 101-ФЗ).
Извещение на сайте Росреестра разрешено, если сособственников больше 20. Для квартир и жилых домов этот способ не подходит.
Что будет, если продать долю без уведомления
Сделку при этом не отменяют. Но любой сособственник за три месяца может через суд перевести на себя права покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Покупатель останется без доли и будет возвращать деньги.
Три месяца считают со дня, когда сособственник узнал или должен был узнать о продаже. Истец вносит на счёт суда цену, которую заплатил покупатель (пункт 1.2 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4).
Не пишут условия оплаты — только цену. Сособственник потом скажет, что не знал условий.
Извещают устно или по телефону. Доказать это нотариусу нельзя.
Отправляют не по адресу регистрации, а «куда-нибудь». Такое письмо может не считаться доставленным.
Снижают цену после уведомления и продают сразу. Нужно новое уведомление.
Забывают про ребёнка-сособственника или берут отказ без разрешения опеки.
Считают, что родственник — «свой». Если у него нет доли, он посторонний.
Частые вопросы
Где скачать образец уведомления о продаже доли в квартире?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Нужен пустой бланк — нажмите «Пустой бланк», поля останутся чертой для записи от руки. Регистрация не нужна.
Как уведомить второго собственника о продаже доли?
Письменно, с ценой и условиями продажи. Надёжнее через нотариуса, можно заказным письмом с описью или лично под роспись.
Нужно ли нотариальное уведомление о продаже доли?
Закон требует только письменную форму. Но нотариус, который будет удостоверять сделку, обычно просит доказательство вручения, и свидетельство нотариуса — самое бесспорное.
Можно ли уведомить о продаже доли через Росреестр?
Только если сособственников больше 20 и объект не жилой (часть 4.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ). Долю в квартире так продать нельзя.
Сколько ждать ответа на уведомление о продаже доли?
Месяц со дня получения для недвижимости. Если все сособственники письменно откажутся раньше, ждать не нужно.
Что делать, если второй собственник не получает уведомление?
Отправьте его на адрес регистрации. Если письмо вернулось за истечением срока хранения, оно считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ).
Как ответить на уведомление о продаже доли?
Письменно, по адресу продавца из уведомления: «покупаю на этих условиях» или «отказываюсь от преимущественного права покупки». Отказ лучше подписать у нотариуса.
Нужно ли уведомлять сособственников при дарении доли?
Нет. Преимущественное право действует только при продаже и мене. Подарить долю можно без извещения.
Нужно ли уведомление, если продаю долю второму собственнику?
Нет. Сособственнику долю продают без извещения остальных. Нотариус для сделки всё равно нужен.
Что будет, если продать долю без уведомления второго собственника?
Сособственник в течение трёх месяцев может через суд перевести на себя права покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
Можно ли продать долю дешевле, чем в уведомлении?
Нет. Чтобы снизить цену, известите сособственников заново и снова дайте им месяц.
Как уведомить о продаже доли, если сособственник — ребёнок?
Уведомление получает его родитель или опекун. Отказаться от покупки за ребёнка он может только с разрешения опеки.
Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в коммуналке?
Да. Собственники других комнат имеют преимущественное право покупки (часть 6 статьи 42 ЖК РФ).
Источники
Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки
Статья 246 ГК РФ — распоряжение долей
Статья 165.1 ГК РФ — юридически значимые сообщения
Статья 37 ГК РФ — сделки с имуществом подопечного
Закон № 218-ФЗ, статья 42 — нотариальная форма и извещение на сайте Росреестра
Основы законодательства о нотариате, статья 86 — передача документов
ЖК РФ, статья 42 — продажа комнаты в коммунальной квартире
ЖК РФ, статья 30 — запрет долей меньше 6 м²
Закон № 101-ФЗ, статья 12 — доли в земле сельхозназначения
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, пункты 63–67 — доставка сообщений
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4, пункт 1.2 — иск о переводе прав покупателя