ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность комнату (далее — Комната).
1.2. Комната с кадастровым номером кадастровый номер, общей площадью ___ кв. м, расположена в коммунальной квартире (далее — Квартира) по адресу: адрес.
1.3. Право собственности Продавца на Комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Основание: наименование, дата и номер документа.
1.4. Кадастровая стоимость Комнаты составляет кадастровая стоимость.
1.5. Вместе с Комнатой к Покупателю переходит доля Продавца в праве общей собственности на общее имущество в Квартире — помещения, которые обслуживают более одной комнаты, и доля в праве на общее имущество многоквартирного дома. Отдельно от Комнаты эти доли не отчуждаются (статья 38, части 3–5 статьи 42 ЖК РФ).
1.6. Покупатель осмотрел Комнату и места общего пользования и претензий к их состоянию не имеет. Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему недостатках Комнаты.
2. Преимущественное право покупки
2.1. Собственники других комнат в Квартире имеют преимущественное право покупки Комнаты в порядке статьи 250 ГК РФ (часть 6 статьи 42 ЖК РФ).
2.2. Продавец письменно известил собственников остальных комнат о намерении продать Комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ): фамилия, имя, отчество или наименование и номер комнаты каждого.
2.3. Извещение передано через нотариуса: ФИО нотариуса, нотариальный округ (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Дата извещения — «__» ________ 20__ г.
2.4. В течение месяца со дня извещения собственники остальных комнат Комнату не приобрели.
2.5. Цена и другие условия продажи не выгоднее для Покупателя, чем в извещении. Если права Покупателя будут переведены судом на собственника другой комнаты (пункт 3 статьи 250 ГК РФ), Продавец возмещает Покупателю убытки.
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Комнаты составляет цена. Цена окончательная и изменяется только письменным соглашением Сторон.
3.2. Цену Комнаты (далее — Сумма к расчёту) Покупатель уплачивает в следующем порядке.
3.3. Сумма к расчёту уплачивается через безотзывный покрытый аккредитив, который Покупатель открывает в наименование банка в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора на срок 60 календарных дней. Банк перечисляет деньги Продавцу по выписке из ЕГРН о праве собственности Покупателя на Комнату, а если право не зарегистрировано в срок аккредитива — возвращает Покупателю.
3.4. Расходы на аккредитив несёт Покупатель.
3.5. Права залога у Продавца на Комнату не возникает.
3.6. Получение денег Продавец подтверждает распиской или банковским документом.
4. Переход права собственности
4.1. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (статья 551 ГК РФ).
4.2. Стороны подают документы на регистрацию через МФЦ или электронно в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора.
4.3. К заявлению прилагаются документы об извещении собственников остальных комнат или их отказы от покупки (пункт 46 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
4.4. Государственную пошлину за регистрацию уплачивает Покупатель.
4.5. Если Сторона уклоняется от регистрации, другая Сторона вправе потребовать регистрации в суде и возмещения убытков (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
5. Передача комнаты
5.1. Продавец передаёт Комнату Покупателю по передаточному акту в течение 7 календарных дней после регистрации перехода права собственности (статья 556 ГК РФ). До передачи Продавец освобождает Комнату от своих вещей и сохраняет её в прежнем состоянии.
5.2. Риск случайной гибели или повреждения Комнаты переходит к Покупателю с момента передачи.
5.3. Плату за Комнату и коммунальные услуги до дня передачи вносит Продавец, после — Покупатель.
5.4. Расходы на содержание общего имущества в Квартире Покупатель несёт соразмерно своей доле в нём (статья 43 ЖК РФ).
6. Гарантии сторон
6.1. Продавец гарантирует, что Комната никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду и пользование не передана.
6.2. В Комнате никто не зарегистрирован по месту жительства. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Комнатой после её приобретения Покупателем, нет (статья 558 ГК РФ).
6.3. Продавец заверяет, что Комната не является общим имуществом супругов и согласие супруга на её продажу не требуется.
6.4. Продавец заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о банкротстве. Если Комната будет изъята у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец возмещает Покупателю цену и убытки (статья 461 ГК РФ).
6.5. Стороны заверяют, что они дееспособны и заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Ответственность и споры
7.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. За просрочку передачи Комнаты Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1% цены Комнаты за каждый день просрочки.
7.3. Споры Стороны решают переговорами, а если не договорятся — в суде по месту нахождения Комнаты.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.2. Изменения Договора действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах одинаковой силы, по одному для каждой Стороны.
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.