Образец договора дарения квартиры или доли, который собирается под вашу ситуацию: отвечаете на вопросы анкеты, и договор обновляется справа с каждым полем. Файл скачивается в Word бесплатно и без регистрации — с ним удобно идти к нотариусу, который с 2025 года удостоверяет такие договоры.
Обновлено 22 октября 2026Сверено с главой 32 ГК РФ, законом № 459-ФЗ, статьями 217 и 214.10 НК РФ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Договор и стороны
Даритель — кто дарит
Полностью, как в паспорте.
Согласие супруга
Нужно нотариальное, если квартира куплена в браке.
Одаряемый — кому дарят
Возраст одаряемого
За ребёнка до 14 лет дар принимает родитель, с 14 лет — он сам с согласия родителя.
Серия, номер, кем и когда выдан. У ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении.
Мать, отец, усыновитель или опекун.
Родство
Близкие — супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры. Они не платят НДФЛ.
В творительном падеже: «дочерью», «супругом», «внуком», «племянницей».
2Квартира
Что дарится
Дробью, например 1/2.
Если дарят не всю свою долю. Пусто — пункта не будет.
Как в выписке ЕГРН: город, улица, дом, квартира.
Вида 77:01:0001001:1234.
м²
₽
Из выписки ЕГРН. От неё считают тариф нотариуса и НДФЛ.
Например: договор передачи в собственность от 12.03.2004 или свидетельство о праве на наследство.
Из выписки ЕГРН. Пусто — сошлёмся на выписку.
Ипотека
Подарить квартиру в ипотеке можно только с письменного согласия банка.
3Условия
Даритель остаётся жить
Право дарителя жить в квартире и после перехода права собственности.
Кто ещё зарегистрирован
ФИО и дата рождения каждого.
дн.
Если даритель переживёт одаряемого
Право отменить дарение, если одаряемый умрёт раньше дарителя (пункт 4 статьи 578 ГК РФ).
Кто платит нотариусу и пошлину
Например: кухонный гарнитур, шкаф-купе. Пусто — пункта не будет.
фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Даритель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Одаряемый, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру (далее — Квартира), а Одаряемый принимает её в дар.
1.2. Квартира с кадастровым номером кадастровый номер, общей площадью ___ кв. м расположена по адресу: адрес.
1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности.
1.4. Основание возникновения права Дарителя: наименование, дата и номер документа.
1.5. Право Дарителя подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1.6. Кадастровая стоимость Квартиры составляет кадастровая стоимость.
1.7. Дарение безвозмездное: Одаряемый не передаёт Дарителю взамен вещей или прав и не принимает на себя встречных обязательств (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
2. Передача дара и переход права
2.1. Квартира передаётся Одаряемому при подписании Договора: Даритель вручает Одаряемому ключи от Квартиры и правоустанавливающие документы (пункт 1 статьи 574 ГК РФ). Договор имеет силу передаточного акта.
2.2. Право собственности на Квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
2.3. Стороны поручают нотариусу, удостоверившему Договор, подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
2.4. Расходы на нотариальное удостоверение Договора и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности несёт Одаряемый.
2.5. Даритель оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт до дня государственной регистрации перехода права. После регистрации расходы на содержание Квартиры несёт Одаряемый как собственник (статья 210 ГК РФ).
3. Заверения сторон
3.1. Даритель заверяет, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду и безвозмездное пользование не передана.
3.2. Даритель заверяет, что дар не является общим имуществом супругов и согласие супруга на дарение не требуется.
3.3. Даритель и Одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации: Одаряемый приходится Дарителю кем приходится.
3.4. На день подписания Договора в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.
3.5. Стороны заверяют, что они дееспособны, понимают значение своих действий и заключают Договор добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения или стечения тяжёлых обстоятельств.
4. Отмена дарения и споры
4.1. Даритель вправе отменить дарение по основаниям статьи 578 ГК РФ. При отмене дарения Одаряемый возвращает Квартиру, если она сохранилась в натуре.
4.2. Споры по Договору Стороны решают переговорами, а если не договорятся — в суде по месту нахождения Квартиры.
5. Заключительные положения
5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ) и вступает в силу с момента удостоверения.
5.2. Изменения Договора действительны, если они совершены в той же форме: письменно и с нотариальным удостоверением.
5.3. Договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон и нотариуса. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Реквизиты и подписи сторон
Даритель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Одаряемый
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое договор дарения квартиры
По договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь в собственность (статья 572 ГК РФ). Дарит даритель, принимает дар одаряемый.
Взамен одаряемый ничего не даёт. Если за квартиру платят деньгами, уходом или другой квартирой, это уже не дарение. Суд применит правила той сделки, которую стороны на самом деле имели в виду (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Шаблон оформляет дарение сразу: квартира переходит к одаряемому после регистрации. Обещание подарить в будущем — другой договор, и от него даритель вправе отказаться (статья 577 ГК РФ).
Подарить квартиру после своей смерти по договору нельзя — такое условие ничтожно (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Для этого есть завещание. А если дарят не квартиру, а деньги на неё, нужен договор дарения денег.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Так требует пункт 3 статьи 574 ГК РФ в редакции закона № 459-ФЗ.
Исключений для родственников нет. Мама дарит квартиру сыну — тоже через нотариуса. Простую письменную форму сохранили, только если одна из сторон — организация, и то не для долей (часть 1.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ).
Нотариус проверяет право дарителя, получает выписку из ЕГРН и сам подаёт документы в Росреестр. На регистрацию по электронному заявлению нотариуса отводится один рабочий день (статья 16 закона № 218-ФЗ).
Текст договора нотариус готовит по своей форме. Наш образец пригодится, чтобы заранее договориться об условиях и принести все данные одним листом.
Через МФЦ теперь подают только договоры, которые уже удостоверил нотариус.
Что обязательно указать в договоре дарения
Предмет — главное условие. Квартиру описывают так, чтобы её нельзя было спутать с другой: кадастровый номер, адрес, площадь. Все данные есть в выписке из ЕГРН.
При дарении доли указывают её размер дробью — например, 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Ещё в договоре пишут:
ФИО, даты рождения и паспорта сторон, а у ребёнка — свидетельство о рождении и законного представителя;
на каком основании квартира принадлежит дарителю;
что дар передаётся безвозмездно;
есть ли ипотека и согласие банка;
получено ли согласие супруга;
кто зарегистрирован в квартире и сохраняет ли право жить в ней.
Как оформить дарение квартиры: по шагам
Закажите выписку из ЕГРН: в ней кадастровый номер, площадь и кадастровая стоимость.
Соберите документы о родстве, если дарите близкому родственнику: свидетельства о рождении или браке.
Получите нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке, и согласие банка при ипотеке.
Заполните анкету слева и скачайте договор в Word.
Запишитесь к нотариусу и передайте ему проект. В день сделки подпишите договор при нотариусе.
Дождитесь выписки ЕГРН на имя одаряемого — нотариус подаст документы сам.
Если одаряемый не близкий родственник, он подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Нотариус попросит оригиналы. Часть сведений он получит сам по своим каналам, но лучше принести всё сразу.
паспорта дарителя и одаряемого, у ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителя;
документ, по которому квартира досталась дарителю: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве;
выписка из ЕГРН — её закажет нотариус;
нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира нажита в браке;
письменное согласие банка, если квартира в ипотеке;
свидетельства о рождении или браке, которые подтверждают родство, — для скидки у нотариуса.
Налог при дарении квартиры родственнику и не родственнику
Подарок квартиры — доход одаряемого. Но члены семьи и близкие родственники от НДФЛ освобождены (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).
Закон называет их точно: супруги, родители и дети, в том числе усыновлённые, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры — полнородные и неполнородные.
Тёти, племянники, зятья и свекрови в этот перечень не входят. Они платят 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года регистрации (пункт 6 статьи 214.10 НК РФ). С суммы больше 2,4 млн ₽ — 15%.
Подарили долю — доход равен той же доле кадастровой стоимости. Дарителю налог не грозит: он ничего не получает.
Пример
Тётя дарит племяннице квартиру
Кадастровая стоимость квартиры — 3 000 000 ₽
Налог по ставке 13% с первых 2 400 000 ₽: 2 400 000 ₽ × 13 ÷ 100 = 312 000 ₽
Налог по ставке 15% с остатка: 600 000 ₽ × 15 ÷ 100 = 90 000 ₽
Итого НДФЛ: 312 000 ₽ + 90 000 ₽ = 402 000 ₽
Племянница подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля и платит налог до 15 июля следующего года. Если бы квартиру дарила мама, налога бы не было.
Сколько стоит оформить дарение квартиры
Платят дважды: нотариусу и государству за регистрацию.
Нотариус берёт 0,5% стоимости квартиры, но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽ (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ). Стоимость выбирает заявитель — обычно берут кадастровую (пункт 1 статьи 333.25 НК РФ).
Близким родственникам — скидка 50% (подпункт 19 статьи 333.38 НК РФ), то есть не больше 10 000 ₽. Сверху нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера — её предел устанавливает нотариальная палата региона.
Госпошлина за регистрацию права — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не больше 20 млн ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
Пример
Отец дарит дочери квартиру с кадастровой стоимостью 6 млн ₽
Пошлина нотариусу: 6 000 000 ₽ × 0,5 ÷ 100 = 30 000 ₽, но не больше 20 000 ₽
Скидка родственникам: 20 000 ₽ ÷ 2 = 10 000 ₽
Регистрация права: 4 000 ₽
Без услуг нотариуса: 10 000 ₽ + 4 000 ₽ = 14 000 ₽
К этой сумме прибавьте региональный тариф нотариуса. Налога у дочери нет.
Платёж
Близкие родственники
Другие лица
Нотариус, федеральная часть
0,25% стоимости, до 10 000 ₽
0,5% стоимости, до 20 000 ₽
Услуги нотариуса
По тарифу региона
По тарифу региона
Регистрация в Росреестре
4 000 ₽
4 000 ₽
НДФЛ одаряемого
Нет
13–15% кадастровой стоимости
Дарение доли в квартире и дарение ребёнку
Долю можно подарить без согласия других собственников. Преимущественное право покупки действует только при продаже (статья 250 ГК РФ). Извещать соседей по квартире не нужно — в отличие от продажи доли.
Подарить квартиру ребёнку можно в любом возрасте. За ребёнка до 14 лет договор подписывает родитель или опекун (статья 28 ГК РФ). С 14 лет ребёнок подписывает сам с письменного согласия родителя (статья 26 ГК РФ).
Обратная сторона: квартиру ребёнка потом не продать без разрешения органа опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ). А дарить от имени ребёнка его родителям закон вовсе запрещает (статья 575 ГК РФ).
Ипотека, прописанные жильцы и право дарителя жить в квартире
Квартиру в ипотеке дарят только с письменного согласия банка (пункт 2 статьи 346 ГК РФ). Залог при этом остаётся: квартира переходит к одаряемому вместе с ипотекой (статья 353 ГК РФ).
Смена собственника прекращает право пользования для членов семьи прежнего владельца (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). Исключение — те, кто отказался от приватизации этой квартиры: их выписать нельзя.
Поэтому в договоре пишут, кто зарегистрирован и выпишется ли.
Часто родители дарят квартиру детям и остаются в ней жить. Это право записывают в договор, тогда новый собственник не сможет выселить дарителя.
Можно ли отменить или оспорить дарение квартиры
Передумать просто так нельзя. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких или умышленно причинил ему телесные повреждения (статья 578 ГК РФ).
В договор можно вписать право отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК РФ). Тогда квартира вернётся к дарителю, а не уйдёт наследникам одаряемого.
Продать подаренную квартиру без налога одаряемый сможет через 3 года, если её подарил член семьи или близкий родственник, и через 5 лет — в остальных случаях (статья 217.1 НК РФ).
Чаще всего дарение оспаривают из-за ошибок:
квартиру дарят «в обмен» на уход или деньги — суд признаёт сделку притворной;
забывают про согласие супруга, и он оспаривает дарение в течение года;
даритель в момент сделки не понимал значения своих действий — сделку признают недействительной (статья 177 ГК РФ);
не называют прописанных жильцов, и одаряемому приходится выписывать их через суд.
Частые вопросы
Где скачать образец договора дарения квартиры?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Для записи от руки есть «Пустой бланк». Регистрация не нужна.
Нужен ли нотариус для договора дарения квартиры между близкими родственниками?
Да. С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус, исключений для родственников нет.
Можно ли оформить договор дарения квартиры через МФЦ без нотариуса?
Нет, если обе стороны — граждане. В МФЦ можно подать только договор, который уже удостоверил нотариус, но обычно документы подаёт сам нотариус.
Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?
Федеральная часть — 0,5% стоимости квартиры, не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽. Близким родственникам — вдвое меньше. Сверху — региональный тариф за услуги нотариуса и 4 000 ₽ госпошлины за регистрацию.
Какой налог при дарении квартиры близкому родственнику?
Никакого: супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры освобождены от НДФЛ.
Какой налог платит одаряемый, если он не родственник?
НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, а с суммы больше 2,4 млн ₽ — 15%. Декларацию подают до 30 апреля следующего года.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры?
Паспорта сторон, документ-основание права дарителя, согласие супруга, если квартира куплена в браке, согласие банка при ипотеке и документы о родстве для скидки у нотариуса.
Как оформить договор дарения доли в квартире?
Так же, как квартиры целиком: через нотариуса. В договоре указывают размер доли дробью. Согласие других собственников не нужно.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?
Да. За ребёнка до 14 лет дар принимает родитель или опекун, с 14 лет ребёнок подписывает договор сам с согласия родителя.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
Да, если квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие. Квартира, полученная по наследству, в подарок или до брака, — личная, там согласие не нужно.
Можно ли подарить квартиру, которая в ипотеке?
Можно, если банк письменно согласен. Ипотека сохраняется, а кредит продолжает платить даритель.
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Только по основаниям статьи 578 ГК РФ, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Ещё в договор можно вписать отмену дарения, если даритель переживёт одаряемого.
Когда можно продать квартиру, полученную по договору дарения?
В любой момент, но без налога — через 3 года владения, если дарил член семьи или близкий родственник. В остальных случаях — через 5 лет.
Источники
ГК РФ, глава 32 — дарение (статьи 572–582)
Закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ — нотариальная форма дарения недвижимости
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СК РФ, статья 35 — согласие супруга
НК РФ, статья 217 — доходы, не облагаемые НДФЛ
НК РФ, статья 214.10 — доход от дарения недвижимости
НК РФ, статьи 333.24 и 333.38 — пошлина нотариусу и льгота родственникам