ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
с соглашением о задатке
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий предварительный договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор), по которому Продавец продаст, а Покупатель купит в собственность объект недвижимости, указанный ниже (далее — Объект), на условиях Договора.
1.2. Объект — квартира с кадастровым номером кадастровый номер, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ___ кв. м, количество комнат — ___, этаж — ___.
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Срок и порядок заключения основного договора
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__» ________ 20__ г.
2.2. Основной договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами (статья 550 ГК РФ).
2.3. Сторона, готовая заключить Основной договор, направляет другой Стороне предложение заключить его с указанием даты, времени и места подписания — не позднее чем за 7 календарных дней до окончания срока, указанного выше.
2.4. Если до окончания этого срока Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить его, обязательства Сторон по Договору прекращаются (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
2.5. Если Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе в течение шести месяцев потребовать в суде понуждения к его заключению. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, возмещает другой Стороне причинённые этим убытки (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
2.6. Уклонением считается неявка Стороны на подписание Основного договора в согласованные дату и место или отказ подписать его на условиях Договора.
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Объекта по Основному договору составляет цена. Цена окончательная и изменяется только письменным соглашением Сторон.
3.2. За вычетом задатка Покупатель уплачивает по Основному договору остаток цены.
3.3. Расчёт по Основному договору проводится через безотзывный покрытый аккредитив, который Покупатель открывает до его подписания. Банк перечисляет деньги Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
3.4. Получение денег Продавец подтверждает распиской или банковским документом.
4. Задаток
4.1. В день подписания Договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме сумма. Задаток выдаётся в доказательство заключения Договора и в обеспечение обязательства заключить Основной договор (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).
4.2. При заключении Основного договора задаток засчитывается в счёт цены Объекта.
4.3. Если Основной договор не заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).
4.4. Если Основной договор не заключён по соглашению Сторон, по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, или обязательства прекратились без предложения заключить его, Продавец возвращает задаток в течение 5 рабочих дней.
5. Обязанности сторон до заключения основного договора
5.1. До заключения Основного договора Продавец не продаёт, не дарит и не закладывает Объект, не сдаёт его в аренду и не обременяет правами третьих лиц.
5.2. Продавец заверяет, что на день подписания Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
5.3. В Объекте никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания.
5.4. Продавец получает и передаёт Покупателю нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу Объекта до подписания Основного договора (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
5.5. К подписанию Основного договора Продавец представляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости на Объект, справку об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт и документ о зарегистрированных в Объекте лицах.
5.6. Покупатель является на подписание Основного договора в согласованные дату и место и к этому дню готовит деньги для оплаты цены.
6. Регистрация и передача объекта
6.1. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности Стороны подают в течение 3 рабочих дней после подписания Основного договора.
6.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 ГК РФ).
6.3. Продавец освобождает Объект от своих вещей и передаёт его Покупателю по передаточному акту с ключами и показаниями приборов учёта в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.
6.4. Расходы на содержание Объекта и коммунальные услуги до подписания передаточного акта несёт Продавец.
7. Ответственность и споры
7.1. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. Сторона, для которой они наступили, сообщает об этом другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
7.2. Споры Стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Объекта.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему.
8.2. Договор не подлежит государственной регистрации. Право собственности на Объект по Договору к Покупателю не переходит.
8.3. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами.
8.4. Сообщения по Договору Стороны направляют по адресам, телефонам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.