Укажите площадь и цену работ за метр — калькулятор прикинет бюджет ремонта с материалами и запасом.
Работы, материалы и запасОбновлено 29 августа 2026Практика составления ремонтных смет
м²
м
Тип ремонта
₽
Спросите у пары бригад в своём городе — расценки сильно разнятся
%
При эконом-отделке 70–90%, при дорогой — 150% и выше
%
Введите значения — расчёт появится здесь.
Калькулятор помог?
Спасибо, прочитаем.
Как прикидывают бюджет
Быстрая оценка идёт от площади квартиры: цену работ за квадратный метр умножают на площадь.
Эта цена уже включает весь цикл: стены, потолок, пол, электрику и сантехнику в типовом объёме. Поэтому она в разы выше цены одной операции.
К работам добавляют материалы. При обычной отделке они стоят примерно столько же, при дорогой — в полтора-два раза больше.
Дальше закладывают запас: в ремонте почти всегда всплывает что-то, чего не было в плане.
Смета = Площадь × Цена работ × Коэффициент типа + Материалы + Запас
Коэффициент: косметический 1, капитальный 1,8, от черновой 2,4
Пример
Квартира 50 м², косметический ремонт по 4000 ₽ за метр
Работы: 50 × 4000 = 200 000 ₽
Материалы (100% от работ): 200 000 ₽
Итого: 400 000 ₽
Плюс запас 15%: 460 000 ₽
460 000 ₽, или 9200 ₽ за квадратный метр — с материалами и запасом
Три типа ремонта
Косметический ремонт — это отделка поверх существующей основы: обои, краска, напольное покрытие, иногда двери.
Капитальный добавляет замену коммуникаций, выравнивание стен и полов, новую сантехнику и электрику. Отсюда рост стоимости почти вдвое.
Ремонт от черновой отделки в новостройке дороже всего: там нет ни стяжки, ни штукатурки, ни разводки — всё делается с нуля.
Дизайнерский ремонт стоит отдельно: он отличается не столько работами, сколько материалами, и там доля материалов доходит до двух третей сметы.
Тип
Что входит
Множитель
Косметический
обои, краска, полы, двери
1,0
Капитальный
плюс электрика, сантехника, выравнивание
1,8
От черновой отделки
всё с нуля: стяжка, штукатурка, разводка
2,4
Дизайнерский
то же плюс дорогие материалы
2,4 и материалы ×2
Из чего складываются работы
В смете каждая операция считается по своей единице: стены — по квадратным метрам, розетки — поштучно, трубы — по погонным метрам.
Быстрая оценка по площади удобна, но скрывает перекосы: в санузле цена метра втрое выше, чем в комнате.
Санузел и кухня всегда дороже: там плитка, гидроизоляция, разводка воды и вытяжка.
Поэтому квартира с двумя санузлами при той же площади обходится заметно дороже квартиры с одним.
Работа
Единица
Доля в смете
Демонтаж
м² и вывоз
5–10%
Стяжка и выравнивание стен
м²
15–20%
Электрика
точка
10–15%
Сантехника
точка
10–15%
Отделка стен и потолка
м²
20–25%
Полы
м²
10–15%
Плитка
м²
10–20%
Материалы
Доля материалов зависит от того, что выбрано: ламинат за 800 рублей и паркетная доска за 5000 требуют одинаковой работы по укладке.
При эконом-отделке материалы стоят 70–90% от работ, при средней — примерно столько же, при дорогой — вдвое больше.
Черновые материалы — смеси, грунтовки, профили, крепёж — съедают до трети материальной части и обычно недооцениваются.
Считать материалы «по факту» рискованно: без сметы легко выйти за бюджет вдвое, особенно на плитке и сантехнике.
Эконом — материалы 70–90% от работ
Средний уровень — примерно 100%
Дорогой — 150–200%
Черновые материалы — до трети материальной части
Зачем запас
Запас в 10–20% закладывают не на всякий случай, а потому что скрытые проблемы вскрываются в процессе.
Под старыми обоями находится осыпающаяся штукатурка, под линолеумом — гнилая стяжка, в стене — алюминиевая проводка.
Каждая такая находка добавляет работу, которой не было в первоначальной смете.
Чем старше дом, тем больше запас: в новостройке хватает 10%, в доме шестидесятых годов лучше закладывать 20–25%.
Новостройка — запас 10%
Дом 1990–2000-х — 15%
Дом старше — 20–25%
Перепланировка — плюс отдельная статья на согласование
Частые ошибки
Считают только работы и удивляются, когда бюджет удваивается на этапе закупки материалов.
Берут цену за метр из рекламы «ремонт от 1500 ₽/м²». В такую цену входит минимум операций, а остальное идёт допами.
Не считают демонтаж и вывоз мусора. На капитальном ремонте это до десятой части сметы.
Забывают о мелочах: плинтусы, розетки, светильники, шторы, карнизы. По отдельности недорого, вместе — десятки тысяч.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры 50 м²?
При косметическом ремонте и цене работ 4000 рублей за метр выйдет около 460 000 рублей с материалами и запасом. Ремонт от черновой отделки той же площади — больше миллиона.
Сколько закладывать на материалы?
Примерно столько же, сколько на работы, при средней отделке. При экономной — 70–90%, при дорогой — вдвое больше стоимости работ.
Почему ремонт в новостройке дороже?
В квартире без отделки нет ни стяжки, ни штукатурки, ни разводки электрики — всё делается с нуля. Множитель к косметическому ремонту около 2,4.
Какой запас закладывать?
10% в новостройке, 15% в доме девяностых-двухтысячных, 20–25% в старом фонде. Чем старше дом, тем больше скрытых проблем вскроется при демонтаже.
Почему санузел дороже комнаты?
Там гидроизоляция, плитка, разводка воды и канализации, вытяжка — на квадратный метр приходится втрое больше операций, чем в комнате.
Что не входит в цену «под ключ»?
Обычно демонтаж, вывоз мусора, черновые материалы и мелочи вроде плинтусов и розеток. Уточняйте перечень работ до подписания договора.
Можно ли доверять цене из рекламы?
Реклама показывает нижнюю границу базового набора операций. Реальная смета обычно вдвое выше, потому что остальные работы идут допами.
Как контролировать бюджет по ходу ремонта?
Разбить смету на этапы и закрывать каждый актом с фактическими объёмами. Так перерасход виден сразу, а не в конце.
Источники
ГЭСН и ФЕР — государственные сметные нормативы
СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия
Методика определения сметной стоимости строительства, приказ Минстроя № 421/пр