ДОГОВОР ПОДРЯДА № 1
на косметический ремонт квартиры
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Заказчик, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Подрядчик, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт квартиры по адресу: адрес квартиры (далее — Квартира) и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.
1.2. Ремонт косметический: без замены инженерных сетей и без изменения планировки Квартиры.
1.3. Состав и объём работ (далее — Работы): состав и объём работ. Перечень Работ, их объём и стоимость указаны в смете (приложение № 1), которая является частью Договора.
1.4. Материалы закупает Подрядчик, согласуя с Заказчиком их марку, цвет и цену. Стоимость материалов указана в смете отдельно и входит в цену Договора. Подрядчик передаёт Заказчику чеки и отвечает за качество материалов.
1.5. Работы не включают переустройство и перепланировку Квартиры (статья 25 Жилищного кодекса РФ). Подрядчик не сносит и не переносит стены, не переносит инженерные сети, мокрые зоны, радиаторы и газовое оборудование.
1.6. Подрядчик вправе привлекать помощников и субподрядчиков, отвечает за их работу как за свою и заранее сообщает Заказчику, кто будет работать в Квартире.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Подрядчик приступает к Работам в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора.
2.2. Окончание выполнения Работ — не позднее дата окончания.
2.3. Сроки этапов Работ указаны в графике (приложение № 2). Подрядчик отвечает за нарушение как конечного, так и промежуточных сроков.
2.4. Если Заказчик задерживает оплату, передачу материалов или доступ в Квартиру, сроки Работ переносятся на время задержки.
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Работ по смете составляет цена.
3.2. Смета твёрдая: Подрядчик не вправе требовать увеличения цены, а Заказчик — её уменьшения.
3.3. НДС не облагается.
3.4. Аванс в размере 30% цены — сумма аванса — Заказчик вносит в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора.
3.5. Аванс засчитывается в оплату этапов пропорционально их стоимости.
3.6. Каждый этап Заказчик оплачивает по смете в течение 3 рабочих дней после подписания акта приёмки этапа.
3.7. Работы, не предусмотренные сметой, Подрядчик выполняет только с письменного согласия Заказчика. Без такого согласия Заказчик вправе их не оплачивать.
3.8. Оплата производится переводом на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Заказчика.
3.9. Заказчик не является налоговым агентом Подрядчика. Налог на доходы физических лиц с цены Работ Подрядчик уплачивает самостоятельно.
4. Порядок выполнения работ
4.1. На время Работ Заказчик передаёт Подрядчику ключи от Квартиры под расписку. Подрядчик не передаёт ключи третьим лицам, не допускает в Квартиру посторонних, не живёт в ней и возвращает ключи при подписании итогового акта.
4.2. Шумные работы Подрядчик ведёт только в часы, разрешённые законом субъекта РФ о тишине и правилами дома.
4.3. Подрядчик соблюдает правила дома и требования управляющей организации: бережёт лифт и места общего пользования, не оставляет там материалы и мусор, перекрывает стояки только по согласованию с управляющей организацией.
4.4. Строительный мусор Подрядчик выносит и вывозит за свой счёт, стоимость вывоза входит в цену Работ.
4.5. Подрядчик ежедневно убирает рабочее место, укрывает от пыли окна, двери и вещи, которые остаются в Квартире.
4.6. Электроэнергию и воду для Работ Подрядчик бесплатно получает в Квартире.
4.7. Скрытые работы — электропроводку, трубы, гидроизоляцию, стяжку — Подрядчик предъявляет Заказчику до закрытия, предупредив за 1 рабочий день. Если Заказчик не пришёл, Подрядчик фотографирует скрытые работы и передаёт фото Заказчику.
4.8. Если материалы или указания Заказчика либо найденные при Работах обстоятельства грозят качеству или сроку Работ, Подрядчик немедленно предупреждает Заказчика и до его ответа приостанавливает Работы.
4.9. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь в работу Подрядчика.
5. Сдача и приёмка работ
5.1. Каждый этап Заказчик принимает по акту приёмки этапа в порядке, установленном для итоговой приёмки.
5.2. О готовности Работ Подрядчик сообщает Заказчику. В течение 3 рабочих дней Заказчик с участием Подрядчика осматривает Квартиру и подписывает итоговый акт сдачи-приёмки или передаёт перечень недостатков.
5.3. Недостатки, найденные при приёмке, Подрядчик устраняет за свой счёт в срок, назначенный Заказчиком, а если срок не назначен — в течение 10 рабочих дней, после чего Работы сдаются повторно.
5.4. Если в срок приёмки Заказчик не подписал акт и не передал перечень недостатков, Подрядчик вправе оформить акт в одностороннем порядке.
5.5. При сдаче Работ Подрядчик сообщает Заказчику, как ухаживать за отделкой и когда ею можно пользоваться.
6. Гарантия качества
6.1. Гарантийный срок — 24 месяца со дня подписания итогового акта сдачи-приёмки.
6.2. Недостатки, найденные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно в срок, назначенный Заказчиком, а если срок не назначен — в течение 10 рабочих дней с получения требования. Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли после приёмки из-за нарушения Заказчиком правил эксплуатации, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение срока окончания Работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку 0,1% цены Работ за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.
7.2. При недостатках Работ Заказчик вправе потребовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на их устранение (статья 723 ГК РФ).
7.3. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.
7.4. Подрядчик возмещает ущерб, причинённый по его вине Квартире, имуществу Заказчика и третьих лиц, в том числе заливом соседних помещений. Если такой ущерб соседям возместил Заказчик, Подрядчик компенсирует ему эту сумму в течение 10 рабочих дней с получения требования.
7.5. Неустойка уплачивается по письменному требованию и не освобождает от исполнения обязательств. Стороны не отвечают за нарушения, вызванные непреодолимой силой, если сообщили о ней другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему Работ отказаться от Договора, оплатив выполненную часть Работ и возместив Подрядчику убытки в пределах разницы между ценой Работ и выплаченной суммой (статья 717 ГК РФ).
8.2. Если Подрядчик не приступает к Работам вовремя или ведёт их так медленно, что окончить к сроку явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков.
8.3. При расторжении Договора Подрядчик в течение 10 рабочих дней возвращает полученные деньги за вычетом стоимости выполненных Работ и материалов, закупленных для Квартиры и переданных Заказчику.
8.4. Уведомление об отказе от Договора направляется письменно. Договор расторгнут со дня его получения.
9. Разрешение споров
9.1. Споры Стороны решают переговорами. Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию, срок ответа — 10 рабочих дней. Неурегулированный в претензионном порядке спор передаётся в суд.
10. Заключительные положения
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Изменения к Договору действительны, если оформлены письменно и подписаны Сторонами.
10.2. Сообщения по Договору, фото скрытых работ и уведомления о готовности Стороны направляют по телефонам и электронной почте из реквизитов, в том числе через мессенджеры. Такие сообщения имеют юридическую силу.
10.3. Приложения к Договору: № 1 — смета; № 2 — график выполнения Работ.
10.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
11. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Подрядчик
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.