Образец акта приёма-передачи квартиры к договору купли-продажи, который собирается под вашу сделку: состояние, мебель, счётчики и ключи попадают в текст справа с каждым полем. Готовый акт скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 223, 459, 475, 556 и 557 ГК РФ, 153 и 158 ЖК РФ, 220 НК РФ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Акт и договор
День, когда квартиру и ключи передают на самом деле.
Если у договора нет номера, оставьте пустым.
Когда подписываете
До или после того, как Росреестр зарегистрировал переход права на покупателя.
Из выписки ЕГРН, вида 77:01:0001001:1234-77/051/2026-3.
Продавец — кто передаёт квартиру
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
Покупатель — кто принимает
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
2Квартира
Как в выписке ЕГРН: город, улица, дом, корпус, квартира.
Вида 77:01:0001001:1234.
м²
Кто зарегистрирован
Выписаны ли из квартиры продавец и члены его семьи.
Например: «с ремонтом, окна ПВХ, сантехника и электропроводка исправны». Пусто — строки не будет.
Недостатки
Всё, что заметили при осмотре: трещины, сколы, протечки, неработающая техника.
Каждый отдельно и с местом: «скол эмали ванны, трещина плитки на кухне у мойки».
Мебель и техника
Через запятую, с маркой и состоянием: «кухонный гарнитур, холодильник Атлант, угловой диван — порван подлокотник».
3Счётчики, ключи, расчёты
Показания счётчиков
Пустые строки останутся для записи от руки в день передачи.
Двухтарифный — день и ночь отдельно.
Два счётчика — оба через запятую.
Нет счётчика — оставьте пустым.
Если стоит квартирный счётчик тепла.
Например: «2 комплекта от входной двери, 2 ключа от домофона, ключ от почтового ящика».
Например: «паспорта на счётчики и газовую плиту, квитанции за последний месяц». Пусто — строки не будет.
Расчёты
«Ещё не уплачена» — если деньги придут с аккредитива или после регистрации.
Приложение к договору купли-продажи квартиры от «__» ________ 20__ г. № ___
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
(передаточный акт)
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, составили настоящий акт (далее — Акт) к договору купли-продажи квартиры от «__» ________ 20__ г. № ___ (далее — Договор) о нижеследующем.
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру с кадастровым номером кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес квартиры, на ___ этаже, общей площадью ___ кв. м, количество комнат — ___ (далее — Квартира).
Квартира передана до государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности на Квартиру возникнет у Покупателя с момента такой регистрации.
В Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания и никто не проживает.
Состояние Квартиры
Покупатель осмотрел Квартиру, её санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование до подписания Акта.
Состояние Квартиры: описание состояния.
Состояние Квартиры соответствует условиям Договора. Недостатков Квартиры Покупатель при осмотре не обнаружил.
Подписание Акта не лишает Покупателя права заявить о недостатках, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре и о которых Продавец не сообщил.
Имущество в Квартире
Мебель, бытовая техника и иное движимое имущество Продавца вместе с Квартирой не передаются.
Показания приборов учёта на день подписания Акта
Электроэнергия, кВт·ч: ________
Холодная вода, м³: ________
Горячая вода, м³: ________
Газ, м³: ________
Тепловая энергия, Гкал: ________
Ключи и документы
Продавец передал Покупателю ключи: сколько и от чего.
Продавец передал Покупателю документы: перечень документов.
Расчёты
Цена Квартиры цена уплачена Покупателем Продавцу полностью. Продавец претензий по оплате не имеет.
Продавец заверяет, что на день подписания Акта задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт нет.
Плату за жилое помещение и коммунальные услуги по день подписания Акта включительно, в том числе по показаниям приборов учёта, указанным в Акте, вносит Продавец, со следующего дня — Покупатель.
Заключительные положения
С подписанием Акта обязательство Продавца передать Квартиру считается исполненным. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя со дня подписания Акта.
Стороны претензий друг к другу по передаче Квартиры не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.
Передал — Продавец: ____________ / Фамилия И. О.
Принял — Покупатель: ____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое акт приёма-передачи квартиры
Договор купли-продажи фиксирует, что квартиру продали. Акт приёма-передачи фиксирует, что её на самом деле отдали покупателю: с ключами, мебелью и счётчиками.
В законе его называют передаточным актом. По пункту 1 статьи 556 ГК РФ продавец передаёт недвижимость, а покупатель принимает её по передаточному акту или иному документу о передаче. Подписывают его обе стороны.
Обязанность продавца передать квартиру считается исполненной после вручения квартиры и подписания акта. Если одна из сторон уклоняется от подписи, закон считает это отказом передать или принять квартиру.
С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения квартиры (статья 459 ГК РФ). Сосед затопил квартиру через день после подписания акта — разбираться с ним будет уже покупатель.
Нужен ли акт при покупке квартиры
Да, документ о передаче нужен всегда. Но закон разрешает не делать его отдельной бумагой: стороны могут написать в договоре, что он одновременно служит передаточным актом. Так устроен и договор дарения квартиры.
Так часто делают, когда квартиру освобождают и отдают ключи в день сделки. Если продавец съезжает позже, отдельный акт удобнее: его подписывают в день, когда квартира реально пустая.
Отдельный акт выигрывает, когда есть что записать. Мебель, показания счётчиков, мелкие недостатки в одну строку договора не поместятся, а в акте для них есть место.
Когда подписывают акт: до или после регистрации
Акт подписывают в тот день, когда покупатель получает ключи. Это может быть день сделки, а может быть неделя после регистрации — как договорились.
Собственником покупатель становится только после государственной регистрации перехода права (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Акт этого момента не меняет: он фиксирует передачу, а не право.
Поэтому в конструкторе есть выбор «Когда подписываете». До регистрации в акт попадает фраза, что право возникнет у покупателя после регистрации. После — дата и номер записи из выписки ЕГРН.
Пример
Сделка 3 ноября, регистрация 12 ноября, ключи 20 ноября
3 ноября подписали договор и отправили документы в Росреестр
12 ноября покупатель стал собственником — платить за квартиру теперь обязан он
20 ноября продавец вывез вещи и отдал ключи — в этот день подписывают акт
В акте выберите «После регистрации» и впишите дату 12 ноября и номер записи из выписки.
Как составить акт приёма-передачи квартиры
Единой формы акта нет: его пишут сами стороны. Чтобы не собирать текст из чужих примеров, заполните анкету — образец подстроится под вашу сделку.
Поставьте город, дату акта, дату и номер договора купли-продажи.
Выберите, кто продавец и покупатель: гражданин или компания. Впишите ФИО, паспорт и адрес.
Перепишите из выписки ЕГРН адрес, кадастровый номер и площадь квартиры, добавьте этаж и число комнат.
Обойдите квартиру вместе. Если нашли недостатки, перечислите их и решите: продавец устранит или вы их принимаете.
Перечислите мебель и технику, которые остаются, и запишите показания счётчиков.
Отметьте, какие ключи и документы получил покупатель и рассчитались ли вы. Скачайте Word, распечатайте два экземпляра и подпишите.
Что указать в акте
Адрес и кадастровый номер — главное в акте. По ним видно, какую именно квартиру передали, даже если в доме десятки одинаковых.
Закон не перечисляет обязательные строки акта при покупке вторичного жилья. Но чем точнее акт, тем меньше поводов для спора через месяц.
Что
Как записать
Стороны
ФИО, паспорт и адрес регистрации — как в договоре
Договор
Дата и номер договора купли-продажи, к которому составлен акт
Квартира
Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, число комнат — по выписке ЕГРН
Состояние
Ремонт, окна, сантехника, проводка; найденные недостатки с местом
Имущество
Мебель и техника, которые остаются, с маркой и состоянием
Счётчики
Показания света, воды, газа и тепла на день передачи
Ключи и документы
Сколько комплектов и от чего, паспорта на приборы, квитанции
Расчёты
Уплачена ли цена полностью или расчёт ещё впереди
Показания счётчиков и долги за коммуналку
Показания счётчиков в акте делят коммунальные платежи между продавцом и покупателем. Всё, что накрутилось до дня передачи, оплачивает продавец, всё после — покупатель.
Перепишите показания электричества, холодной и горячей воды, газа и тепла, если стоит квартирный счётчик. Двухтарифный счётчик записывают по зонам: день и ночь. Удобно сфотографировать каждый счётчик с датой.
Квитанции до регистрации приходят продавцу: обязанность платить у нового собственника возникает с момента регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Если ключи отдали раньше, покупатель компенсирует продавцу свою часть по показаниям из акта.
Отдельная ловушка — капитальный ремонт. Долг по взносам на капремонт переходит к покупателю вместе с квартирой (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности ещё до сделки.
После регистрации передайте показания из акта в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации и переоформите лицевые счета на себя.
Недостатки квартиры: что писать в акте
Перед подписанием обойдите квартиру при дневном свете. Откройте краны, включите плиту и свет, проверьте окна и двери.
Нашли недостаток — у вас два пути. Первый: продавец устраняет его к определённой дате, и эта дата попадает в акт. Второй: вы принимаете квартиру как есть, а недостаток учтён в цене.
Во втором случае помните: недостатки, которые продавец оговорил, потом не предъявить (пункт 1 статьи 475 ГК РФ). Пишите их конкретно: «скол эмали ванны», а не «ванна в плохом состоянии».
Если недостаток проявится позже, акт не мешает спору. Принятие квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности за них (пункт 2 статьи 556 ГК РФ). Покупатель вправе требовать уменьшить цену, устранить недостатки или возместить расходы на ремонт (статьи 475 и 557 ГК РФ).
Мебель и техника: опись имущества
Продавцы часто оставляют кухню, шкафы-купе и технику. Если это обещано в договоре, перечислите всё в акте: так вы подтвердите, что вещи действительно на месте.
Записывайте каждую вещь с маркой и состоянием: «холодильник Атлант, работает», «угловой диван — порван подлокотник». Через месяц никто не вспомнит, был ли диван порван при передаче.
Если ничего не остаётся, выберите «Не передаются». В акте будет прямо сказано, что мебель и техника продавца с квартирой не передаются.
Акт при аренде и от застройщика — другие документы
Этот акт — для купли-продажи готовой квартиры. При аренде и при покупке в новостройке по ДДУ составляют другие акты: у них свои правила.
При найме квартиры наймодатель обязан передать жильё свободным и пригодным для проживания (статья 676 ГК РФ). Акт там нужен дважды: при заселении и при выезде. В нём подробная опись мебели и техники, а показания счётчиков решают, кто платит за коммуналку. Бланк с описью и счётчиками — на странице акт приёма-передачи квартиры при аренде.
От застройщика квартиру принимают по передаточному акту из статьи 8 закона № 214-ФЗ. До подписания дольщик вправе потребовать составить акт о несоответствии и не подписывать передаточный акт, пока застройщик не выполнит требование по ним — например, не устранит недостатки. Если дольщик уклоняется от приёмки, через два месяца после срока передачи застройщик вправе составить односторонний акт.
Для налогового вычета при покупке новостройки по ДДУ передаточный акт обязателен. При покупке вторичного жилья достаточно договора и документов об оплате (подпункт 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ).
Где чаще всего ошибаются
Подписывают акт в день сделки, хотя продавец съедет через месяц. Риск порчи квартиры уже на покупателе, а ключей у него нет.
Пишут «претензий нет» и не проверяют технику. Недостатки, которые можно было увидеть при осмотре, потом сложно доказать.
Не перечисляют мебель. Обещанный в объявлении гарнитур исчезает, а в бумагах о нём ни слова.
Забывают показания счётчиков. Продавец не платит за последний месяц, и долг приходится гасить покупателю.
Отмечают «расчёт произведён полностью», когда деньги ещё в аккредитиве. Такая строка подтверждает оплату, которой не было.
Не просят справку о долгах за капремонт. Долг переходит к новому собственнику по закону.
Частые вопросы
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры при покупке?
Да, передача квартиры оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (статья 556 ГК РФ). Акт можно не делать отдельно, если в договоре прямо написано, что он служит и актом.
Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры?
В день, когда покупатель получает ключи и квартиру. Это может быть до регистрации перехода права или после — как договорились в договоре.
Где скачать акт приёма-передачи квартиры бесплатно?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Нужен пустой бланк — нажмите «Пустой бланк», поля останутся чертой для записи от руки. Регистрация не нужна.
Кто составляет акт приёма-передачи квартиры?
Продавец и покупатель вместе, иногда текст готовит риелтор или банк. Подписывают обе стороны, по экземпляру каждой.
Нужно ли заверять акт приёма-передачи у нотариуса?
Нет. Акт подписывают сами стороны в простой письменной форме, даже если договор удостоверял нотариус.
Является ли договор купли-продажи актом приёма-передачи?
Является, если в нём прямо сказано, что квартира передана и договор имеет силу передаточного акта. Без такой фразы нужен отдельный акт.
Как записать показания счётчиков в акт?
Перепишите цифры с каждого счётчика в день передачи: электричество, холодная и горячая вода, газ, тепло. Двухтарифный счётчик записывают по зонам «день» и «ночь».
Что делать, если покупатель не подписывает акт приёма-передачи квартиры?
Уклонение от подписи закон считает отказом принять квартиру (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). Направьте покупателю письменное требование принять квартиру и сохраните доказательства отправки. Если он не отвечает, спор решает суд.
Что делать, если недостатки нашлись после подписания акта?
Подписанный акт не освобождает продавца от ответственности (пункт 2 статьи 556 ГК РФ). Можно требовать уменьшить цену, устранить недостаток или возместить расходы, если продавец его не оговаривал.
Нужен ли акт приёма-передачи для налогового вычета?
При покупке вторичного жилья — нет: нужны договор и документы об оплате. При покупке по ДДУ передаточный акт обязателен (подпункт 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ).
Можно ли подписать акт по доверенности?
Да, если доверенность даёт право принять или передать квартиру. В акте после ФИО стороны допишите: «в лице представителя … по доверенности от … № …».
Сколько экземпляров акта нужно?
По одному для продавца и покупателя. Если покупка в ипотеку, банк может попросить ещё одну копию.
Подойдёт ли этот акт для аренды квартиры?
Нет, он для купли-продажи. При найме акт составляют дважды — при заселении и выезде — и подробно описывают мебель и технику.
Источники
Статья 556 ГК РФ — передача недвижимости
Статья 557 ГК РФ — недвижимость ненадлежащего качества
Статья 475 ГК РФ — последствия передачи товара ненадлежащего качества
Статья 459 ГК РФ — переход риска случайной гибели
Статья 223 ГК РФ — момент возникновения права собственности
Статья 153 ЖК РФ — обязанность платить за жильё и коммунальные услуги
Статья 158 ЖК РФ — расходы на капитальный ремонт
Статья 220 НК РФ — имущественные налоговые вычеты
Статья 8 закона № 214-ФЗ — передача объекта долевого строительства
Статья 676 ГК РФ — обязанности наймодателя жилого помещения