Договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк
Образец договора дарения жилого или садового дома с участком, отдельного участка или доли, который собирается под вашу ситуацию. Заполняете анкету — договор обновляется справа и скачивается в Word бесплатно, с ним удобно идти к нотариусу.
Обновлено 22 октября 2026Сверено с главой 32 ГК РФ, статьёй 35 ЗК РФ, законом № 459-ФЗ и статьями 217, 333.33 НК РФ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Договор и стороны
Даритель — кто дарит
Полностью, как в паспорте.
Согласие супруга
Нужно нотариальное, если дом или участок нажиты в браке.
Одаряемый — кому дарят
Возраст одаряемого
За ребёнка до 14 лет дар принимает родитель, с 14 лет — он сам с согласия родителя.
Серия, номер, кем и когда выдан. У ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении.
Мать, отец, усыновитель или опекун.
Родство
Близкие — супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры. Они не платят НДФЛ.
В творительном падеже: «дочерью», «супругом», «внуком», «племянницей».
2Дом и участок
Что дарится
Дом дарят только вместе с участком под ним, если оба принадлежат дарителю.
Целиком или доля
Дробью, например 1/2.
Дробью, как в выписке ЕГРН.
Как в выписке ЕГРН: регион, район, населённый пункт, улица, номер.
Вида 50:20:0010203:456.
м²
Из выписки ЕГРН, с подземными.
₽
м²
6 соток — это 600 м².
Из выписки ЕГРН. Дачи и сады бывают и на землях сельскохозяйственного назначения.
Из выписки ЕГРН. Для садового дома — обычно «ведение садоводства».
₽
От кадастровой стоимости считают тариф нотариуса и НДФЛ.
Постройки на участке
Дом и другие здания дарителя дарят только вместе с участком.
Баня, гараж, хозблок. Если постройка есть в ЕГРН — с кадастровым номером. Пусто — пункта не будет.
Например: договор купли-продажи от 12.03.2018; свидетельство о праве на наследство от 05.07.2020.
Ипотека
Подарить дом в ипотеке можно только с письменного согласия банка.
3Условия
Даритель остаётся жить
Право дарителя жить в доме и после перехода права собственности.
Кто ещё зарегистрирован в доме
ФИО и дата рождения каждого.
дн.
Если даритель переживёт одаряемого
Право отменить дарение, если одаряемый умрёт раньше дарителя (пункт 4 статьи 578 ГК РФ).
Кто платит нотариусу и пошлину
Например: мебель, газовый котёл, мотоблок. Пусто — пункта не будет.
фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Даритель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, дата рождения: «__» ________ ____ г., паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Одаряемый, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен (далее вместе — Имущество), а Одаряемый принимает Имущество в дар.
1.2. Жилой дом с кадастровым номером кадастровый номер, общей площадью ___ кв. м, количество этажей — ___ (далее — Дом).
1.3. Земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер, площадью ___ кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства (далее — Участок).
1.4. Дом расположен в границах Участка. Адрес (местоположение) Дома и Участка: адрес (местоположение).
1.5. Дом и Участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании: наименование, дата и номер документа.
1.6. Право Дарителя подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
1.7. Кадастровая стоимость Дома составляет кадастровая стоимость, кадастровая стоимость Участка — кадастровая стоимость.
1.8. Дарение безвозмездное: Одаряемый не передаёт Дарителю взамен вещей или прав и не принимает на себя встречных обязательств (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
2. Передача дара и переход права
2.1. Имущество передаётся Одаряемому при подписании Договора: Даритель вручает Одаряемому ключи от Дома и правоустанавливающие документы (пункт 1 статьи 574 ГК РФ). Договор имеет силу передаточного акта.
2.2. Права на Имущество переходят к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
2.3. Стороны не возражают против подачи нотариусом, удостоверившим Договор, заявления о государственной регистрации перехода права и прилагаемых документов.
2.4. Расходы на нотариальное удостоверение Договора и государственную пошлину за регистрацию перехода права несёт Одаряемый.
2.5. Даритель оплачивает электроэнергию, газ, воду, вывоз отходов и другие услуги за Дом до дня государственной регистрации перехода права. После регистрации расходы на содержание Имущества несёт Одаряемый как собственник (статья 210 ГК РФ).
3. Заверения сторон
3.1. Даритель заверяет, что до подписания Договора Имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дар, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду и безвозмездное пользование не передано.
3.2. Даритель заверяет, что Имущество не является общим имуществом супругов и согласие супруга на дарение не требуется.
3.3. Даритель и Одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации: Одаряемый приходится Дарителю кем приходится.
3.4. На день подписания Договора в Доме никто не зарегистрирован по месту жительства.
3.5. Стороны заверяют, что они дееспособны, понимают значение своих действий и заключают Договор добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения или стечения тяжёлых обстоятельств.
4. Отмена дарения и споры
4.1. Даритель вправе отменить дарение по основаниям статьи 578 ГК РФ. При отмене дарения Одаряемый возвращает Имущество, если оно сохранилось в натуре.
4.2. Споры по Договору Стороны решают переговорами, а если не договорятся — в суде по месту нахождения Имущества.
5. Заключительные положения
5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ) и вступает в силу с момента удостоверения.
5.2. Изменения Договора действительны, если они совершены в той же форме: письменно и с нотариальным удостоверением.
5.3. Договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон и нотариуса. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Реквизиты и подписи сторон
Даритель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Одаряемый
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое договор дарения дома и земельного участка
По договору дарения один человек безвозмездно передаёт другому вещь в собственность (статья 572 ГК РФ). Дарит даритель, принимает дар одаряемый.
Взамен одаряемый ничего не даёт. Если за дом платят деньгами или обещают ухаживать за дарителем, это уже не дарение. Суд применит правила той сделки, которую стороны имели в виду на самом деле (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Подарить дом после своей смерти по договору нельзя — для этого есть завещание (пункт 3 статьи 572 ГК РФ).
Почему дом нельзя подарить без участка
Здание и участок под ним, если они принадлежат одному человеку, отчуждаются только вместе. Так требует пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Правило работает в обе стороны. Подарить участок и оставить себе дом на нём нельзя. Подарить дом без земли — тоже. Росреестр откажет в регистрации, а суд признает такую сделку ничтожной.
С долями то же самое. Владелец половины дома дарит её вместе со своей долей в участке под домом.
Участок без дома дарят, когда на нём нет зданий дарителя: пустая земля, огород или дом другого собственника. Сарай и теплица без записи в ЕГРН недвижимостью не считаются и переходят вместе с землёй.
Если дом стоит на арендованной земле, к одаряемому вместе с домом переходит право аренды участка (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ). Такой случай этот шаблон не оформляет.
Нужен ли нотариус при дарении дома
Да. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ в редакции закона № 459-ФЗ). Исключений для родственников нет: бабушка дарит дачу внуку — тоже через нотариуса.
Нотариус проверяет права дарителя и в тот же день сам подаёт документы в Росреестр, если стороны не против (статья 55 Основ законодательства о нотариате). Через МФЦ теперь подают только договоры, которые уже удостоверил нотариус.
Что обязательно указать в договоре дарения дома
Главное — предмет. Дом и участок описывают так, чтобы их нельзя было спутать с другими. Все данные есть в выписках из ЕГРН.
дом: назначение — жилой или садовый, кадастровый номер, площадь, этажность;
участок: кадастровый номер, площадь в квадратных метрах, категория земель и вид разрешённого использования;
адрес или местоположение и то, что дом стоит в границах участка;
при дарении доли — её размер дробью и в доме, и в участке;
на каком основании дом и участок принадлежат дарителю, согласие супруга и банка, если они нужны;
кто зарегистрирован в доме и сохраняет ли даритель право жить в нём.
Как оформить дарение дома с участком: по шагам
Закажите выписки из ЕГРН на дом и участок: в них кадастровые номера, площади и кадастровая стоимость.
Соберите свидетельства о рождении или браке, если дарите близкому родственнику.
Получите нотариальное согласие супруга, если дом или участок нажиты в браке, и согласие банка при ипотеке.
Заполните анкету слева и скачайте договор в Word.
Запишитесь к нотариусу и передайте ему проект. В день сделки подпишите договор при нотариусе.
Дождитесь выписок ЕГРН на имя одаряемого — нотариус подаст документы сам.
Если одаряемый не близкий родственник, он подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Какие документы нужны для дарения дома и участка
Дом, построенный в браке, обычно общий — даже если участок достался по наследству (статья 34 СК РФ). Тогда нужно согласие супруга.
паспорта дарителя и одаряемого, у ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителя;
документы, по которым дом и участок достались дарителю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление о предоставлении земли;
выписки из ЕГРН — их запросит нотариус;
нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество общее;
согласие банка, если дом или участок в залоге;
документы о родстве — для освобождения от НДФЛ и скидки у нотариуса.
Сколько стоит дарение дома и земельного участка
Нотариус берёт 0,5% стоимости дома и участка, но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽ за весь договор (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ). Стоимость выбирает заявитель — обычно кадастровую (статья 333.25 НК РФ).
Близким родственникам — скидка 50% (подпункт 19 статьи 333.38 НК РФ). Сверху нотариус берёт плату за услуги по тарифу региона.
Пошлину за регистрацию Росреестр берёт за каждый объект. За дом — 4 000 ₽, если его кадастровая стоимость не больше 20 млн ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). За участок для ИЖС, садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства — 700 ₽ (подпункт 24), за участок из земель сельхозназначения — тоже 700 ₽ (подпункт 25).
Льготные 700 ₽ за дом платят только при первой регистрации права на него. При дарении готового дома — 4 000 ₽: так считает Минфин (письмо от 18.04.2024 № 03-05-06-03/36350).
Пример
Отец дарит сыну дом с участком под Тверью
Кадастровая стоимость дома — 3 200 000 ₽, участка для ИЖС — 800 000 ₽
Регистрация: 4 000 ₽ за дом + 700 ₽ за участок = 4 700 ₽
Без услуг нотариуса: 10 000 ₽ + 4 700 ₽ = 14 700 ₽
К этой сумме прибавьте региональный тариф нотариуса. Налога у сына нет.
Платёж
Близкие родственники
Другие лица
Нотариус, федеральная часть
0,25% стоимости, до 10 000 ₽
0,5% стоимости, до 20 000 ₽
Услуги нотариуса
По тарифу региона
По тарифу региона
Регистрация права на дом
4 000 ₽
4 000 ₽
Регистрация права на участок для ИЖС, сада, ЛПХ
700 ₽
700 ₽
НДФЛ одаряемого
Нет
13–15% кадастровой стоимости
Налог при дарении дома родственнику и не родственнику
Подаренный дом — доход одаряемого. Но члены семьи и близкие родственники от НДФЛ освобождены (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ): супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры.
Тёти, племянники, зятья и свёкры в перечень не входят. Они платят 13% от кадастровой стоимости дома и участка на 1 января года регистрации (пункт 6 статьи 214.10 НК РФ). С суммы больше 2,4 млн ₽ — 15%. Посчитать налог поможет калькулятор НДФЛ.
Кадастровая стоимость садового дома — 1 500 000 ₽, участка — 500 000 ₽
Доход: 1 500 000 ₽ + 500 000 ₽ = 2 000 000 ₽
НДФЛ: 2 000 000 ₽ × 13 ÷ 100 = 260 000 ₽
Племянница подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля и платит налог до 15 июля следующего года. Если бы дачу дарил отец, налога бы не было.
Дарение доли в доме, дачи и дарение ребёнку
Долю в доме можно подарить без согласия других собственников. Преимущественное право покупки действует только при продаже (статья 250 ГК РФ).
Дача по документам — садовый или жилой дом на садовом участке. Садовый дом — не жилое помещение, прописаться в нём нельзя.
За ребёнка до 14 лет дар принимает родитель или опекун (статья 28 ГК РФ), с 14 лет ребёнок подписывает сам с согласия родителя. Продать подаренный ребёнку дом потом можно только с разрешения опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
Можно ли отменить дарение дома и когда его продавать
Передумать просто так нельзя. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких либо умышленно причинил ему телесные повреждения (статья 578 ГК РФ).
В договор можно вписать право отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК РФ). Тогда дом вернётся к дарителю, а не к наследникам одаряемого.
Продать подаренный дом без налога можно через 3 года, если его подарил член семьи или близкий родственник, и через 5 лет — в остальных случаях (статья 217.1 НК РФ). Для продажи пригодится договор купли-продажи дома с участком.
Чаще всего дарение оспаривают из-за ошибок:
дарят дом, а участок под ним оставляют себе — сделка ничтожна;
дарят «в обмен» на уход или деньги — суд признаёт сделку притворной;
забывают про согласие супруга, и он оспаривает дарение в течение года;
Частые вопросы
Где скачать образец договора дарения дома и земельного участка?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Для записи от руки есть «Пустой бланк». Регистрация не нужна.
Нужен ли нотариус для договора дарения дома между близкими родственниками?
Да. С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус, исключений для родственников нет.
Можно ли оформить дарение земельного участка через МФЦ без нотариуса?
Нет, если обе стороны — граждане. Через МФЦ подают только договор, который уже удостоверил нотариус, но обычно документы в Росреестр отправляет он сам.
Можно ли подарить дом без земельного участка?
Нет, если дом и участок принадлежат одному человеку: их дарят только вместе. Участок без стоящего на нём дома дарителя подарить тоже нельзя.
Сколько стоит договор дарения дома у нотариуса?
Федеральная часть — 0,5% стоимости дома и участка, не больше 20 000 ₽ за договор, близким родственникам — вдвое меньше. Сверху — региональный тариф за услуги нотариуса.
Какая госпошлина при дарении дома и земельного участка?
За регистрацию права на дом — 4 000 ₽. За участок для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства — 700 ₽, за другой участок — 4 000 ₽.
Какой налог платит одаряемый при дарении дома?
Близкий родственник — никакого. Остальные платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости дома и участка, а с суммы больше 2,4 млн ₽ — 15%.
Нужно ли платить налог при дарении земельного участка между близкими родственниками?
Нет. Супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры освобождены от НДФЛ при дарении.
Какие документы нужны для дарения дома?
Паспорта сторон, документы-основания на дом и участок, согласие супруга, если имущество общее, согласие банка при ипотеке и документы о родстве.
Как оформить договор дарения доли в доме?
Через нотариуса, вместе с долей в участке под домом. В договоре указывают обе доли дробью. Согласие других собственников не нужно.
Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребёнку?
Да. За ребёнка до 14 лет дар принимает родитель или опекун, с 14 лет ребёнок подписывает договор сам с согласия родителя.
Можно ли отменить договор дарения дома?
Только по основаниям статьи 578 ГК РФ, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Ещё в договор можно вписать отмену дарения, если даритель переживёт одаряемого.
Когда можно продать дом, полученный по договору дарения?
В любой момент, но без налога — через 3 года, если дарил член семьи или близкий родственник, и через 5 лет в остальных случаях.
Источники
ГК РФ, глава 32 — дарение (статьи 572–582)
Земельный кодекс РФ, статья 35 — единство судьбы участка и здания
Закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ — нотариальная форма дарения недвижимости
СК РФ, статья 35 — согласие супруга
НК РФ, статья 217 — доходы, не облагаемые НДФЛ
НК РФ, статья 214.10 — доход от дарения недвижимости
НК РФ, статья 333.33 — госпошлина за регистрацию
НК РФ, статьи 333.24 и 333.38 — пошлина нотариусу и льгота родственникам