ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендодатель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендатор, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор принимает Помещение и своевременно вносит арендную плату.
1.2. Помещение: нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес здания.
1.3. Этаж и номер Помещения в здании: этаж, номер помещения.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право Арендодателя подтверждено документом: выписка из ЕГРН от … № ….
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис, магазин, склад.
1.6. Арендодатель заверяет, что Помещение не находится под арестом и не обременено правами третьих лиц, о которых Арендатор не уведомлён письменно.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды начинается со дня подписания Сторонами акта приёма-передачи Помещения.
2.2. Срок аренды оканчивается дата окончания.
2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший Договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить такой договор Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды.
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после окончания срока аренды и Арендодатель не возражает, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
3. Передача и возврат помещения
3.1. Арендодатель передаёт Помещение Арендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора.
3.2. В акте Стороны указывают состояние Помещения и его оборудования, показания приборов учёта и переданные ключи. Акт является неотъемлемой частью Договора.
3.3. Помещение передаётся в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в Договоре.
3.4. При прекращении Договора Арендатор в течение 5 рабочих дней возвращает Помещение Арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа.
3.5. Если Арендатор не вернул Помещение в срок, он вносит арендную плату за всё время просрочки.
4. Арендная плата и расчёты
4.1. Арендная плата составляет сумма в месяц в месяц.
4.2. НДС не облагается.
4.3. Коммунальные услуги в арендную плату не входят. Арендатор возмещает Арендодателю их стоимость по показаниям приборов учёта Помещения и действующим тарифам — по счёту Арендодателя вместе с ближайшим платежом арендной платы.
4.4. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Плата за первый месяц вносится в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи Помещения.
4.5. Плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально числу календарных дней аренды в этом месяце.
4.6. Размер арендной платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
4.7. Оплата производится переводом на счёт Арендодателя, указанный в разделе реквизитов. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Арендатора.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор обязан пользоваться Помещением в соответствии с целями, указанными в Договоре, и соблюдать санитарные, противопожарные и иные обязательные требования.
5.2. Арендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии, за свой счёт производить его текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения.
5.3. Арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт Помещения. О сроках капитального ремонта Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее чем за 30 календарных дней, кроме случаев, когда ремонт вызван неотложной необходимостью.
5.4. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя производить перепланировку и переустройство Помещения и изменять его инженерные системы.
5.5. Об аварии в Помещении Арендатор немедленно сообщает Арендодателю. Арендодатель вправе осматривать Помещение в рабочее время, предупредив Арендатора за 1 рабочий день.
5.6. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу только с письменного согласия Арендодателя. Срок субаренды не может превышать срок Договора. Ответственным перед Арендодателем остаётся Арендатор.
5.7. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.
6. Улучшения помещения
6.1. Отделимые улучшения Помещения, сделанные Арендатором, являются его собственностью.
6.2. Неотделимые улучшения Арендатор производит только с письменного согласия Арендодателя, в котором Стороны согласуют перечень и смету работ. После прекращения Договора Арендодатель возмещает Арендатору стоимость таких улучшений, подтверждённую документами, в течение 30 календарных дней.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку внесения арендной платы и других платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. За просрочку передачи Помещения Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
7.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Помещению по вине Арендатора, его работников и посетителей.
7.4. Стороны не отвечают за нарушение, вызванное непреодолимой силой, если сообщили о ней другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Договор может быть изменён или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
8.2. Каждая Сторона вправе отказаться от Договора до окончания срока аренды, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 90 календарных дней.
8.3. По требованию любой Стороны Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9. Разрешение споров
9.1. Споры Стороны решают путём переговоров. Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 рабочих дней со дня её получения.
9.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.
10. Заключительные положения
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
10.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
10.3. Уведомления по Договору Стороны направляют по адресам из реквизитов заказным письмом или вручают под подпись.
10.4. Договор составлен в виде одного документа в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
11. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Арендатор
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.