Уведомление о расторжении договора аренды: образец и бланк
Образец уведомления, который собирается под ваш случай: от арендатора или арендодателя, по договору без срока, по пункту договора, из-за нарушений или в конце срока. Готовое письмо скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 165.1, 310, 450.1, 452, 610, 619–622 и 687 ГК РФ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
Арендодателю: фамилия, имя, отчество, адрес: адрес
От арендатора: наименование организации, ИНН ИНН, адрес: адрес
Исх. № ___ от «__» ________ 20__ г.
УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
(об одностороннем отказе от договора)
ФИО или наименование (далее — Арендодатель) и ФИО или наименование (далее — Арендатор) заключили договор аренды № ___ от «__» ________ 20__ г. (далее — Договор).
Предмет Договора — нежилое помещение по адресу: адрес объекта (далее — Объект).
1. Арендатор уведомляет Арендодателя об отказе от Договора.
2. Договор заключён на неопределённый срок. Каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, если законом или Договором не установлен иной срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
3. Договор прекращается по истечении 3 месяцев со дня получения настоящего уведомления.
4. В день прекращения Договора Арендатор вернёт Объект Арендодателю по акту приёма-передачи (возврата). Прошу обеспечить участие Арендодателя или его представителя в осмотре Объекта и подписании акта.
Направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат не получил его по зависящим от него обстоятельствам (статья 165.1 ГК РФ).
Арендатор: ____________ / должность, Фамилия И. О.
М. П. (при наличии печати)
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое уведомление о расторжении договора аренды
Это письмо, которым одна сторона аренды сообщает другой, что прекращает договор. Его пишет арендатор, который съезжает, или арендодатель, который хочет вернуть помещение.
Уведомление работает без подписи второй стороны, но только если право на отказ дают закон или договор. Тогда договор прекращается, когда письмо получено и прошёл срок предупреждения (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).
Когда можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
Без согласия второй стороны аренду прекращают в четырёх случаях. Конструктор пишет текст под каждый — выберите основание в анкете.
Если в договоре есть срок, а права на отказ нет, уведомление договор не прекратит. Остаются соглашение сторон или суд: при существенном нарушении (пункт 2 статьи 450 ГК РФ) и в случаях из статей 619 и 620 ГК РФ.
Право на отказ по договору ограничено статьёй 310 ГК РФ. Если одна сторона — компания или ИП, а другая — обычный гражданин, договор может дать такое право только гражданину.
Основание
Кто может
Как прекращается
Договор без срока
Любая сторона
Уведомлением за 1 месяц, за недвижимость — за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
Право на отказ в договоре
Сторона, которой его дал договор
Уведомлением, в срок из договора (ст. 450.1 ГК РФ)
Нарушения другой стороны
Арендодатель — по ст. 619, арендатор — по ст. 620 ГК РФ
Только через суд, после письменного предложения (п. 2 ст. 452 ГК РФ)
Конец срока
Любая сторона
Договор кончается сам, письмо закрывает продление (ст. 621 ГК РФ)
За сколько предупредить о расторжении договора аренды
По договору без срока предупреждают за один месяц. Для недвижимости — помещения, квартиры, участка — срок три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Договор может назначить другой срок: например, 30 или 60 дней.
Наниматель квартиры вправе съехать в любой момент, но тоже предупреждает за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ). Арендатор вещи в прокате — за десять дней (пункт 3 статьи 627 ГК РФ).
Срок считают со дня, когда письмо получено, а не отправлено. Месяцы истекают в то же число последнего месяца (пункт 3 статьи 192 ГК РФ). Дату поможет найти калькулятор «прибавить дни к дате».
Пример
Офис снят без срока, письмо пришло 14 ноября
Арендатор отправил уведомление почтой 7 ноября 2026 года
Арендодатель получил его 14 ноября — это дата из уведомления о вручении
Три месяца от дня получения: 14 ноября + 3 месяца = 14 февраля 2027 года
До этого дня арендатор пользуется офисом и платит аренду
Договор прекращается 14 февраля 2027 года. В анкете можно указать дату прекращения с запасом на почту.
Уведомление от арендатора: как съехать досрочно
Арендатор выходит из договора досрочно тремя путями. Договор без срока — по статье 610 ГК РФ. Пункт договора о праве на отказ — в срок из этого пункта. В остальных случаях — соглашение с арендодателем или суд.
В суд идут, если арендодатель не пускает в помещение, скрыл недостатки или не делает капитальный ремонт (статья 620 ГК РФ). Сначала отправляют предложение расторгнуть договор. Иск подают после отказа или когда истёк срок ответа: указанный в письме, а если его нет — 30 дней (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В том же письме попросите вернуть обеспечительный платёж: при прекращении договора его возвращают, если договор не сказал иное (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ). Аренду платят, пока помещение не вернули по акту (статья 622 ГК РФ).
Уведомление от арендодателя: долг, нарушения, конец срока
Без суда арендодатель прекращает только договор без срока или договор с пунктом о праве на отказ. В остальных случаях аренду расторгает суд (статья 619 ГК РФ): арендатор портит помещение, использует его не по назначению или больше двух раз подряд не платит.
Перед иском арендатора письменно предупреждают и дают разумный срок исправиться — этого требует статья 619 ГК РФ. Конструктор пишет предупреждение и предложение расторгнуть договор одним письмом. Проценты на долг посчитает калькулятор по статье 395, договорную неустойку — калькулятор неустойки.
Если срок договора кончается, отправьте возражение до последнего дня. Арендатор, который остался в помещении без возражений, получает договор на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Пример
Арендатор склада не платит три месяца
Аренда — 60 000 ₽ в месяц, не оплачены август, сентябрь и октябрь
Долг: 60 000 ₽ × 3 = 180 000 ₽
Обеспечительный платёж — 60 000 ₽, договор разрешает зачесть его в долг
Остаток долга: 180 000 ₽ − 60 000 ₽ = 120 000 ₽
В письме — долг 180 000 ₽, зачёт платежа и десять дней на оплату. Не заплатит — иск о расторжении и взыскании 120 000 ₽.
Уведомление о расторжении договора аренды квартиры
Квартиру гражданину сдают по договору найма, даже если в шапке написано «аренда» (статья 671 ГК РФ). Если квартиру снимает компания, это аренда с общими правилами.
Наниматель может съехать в любой момент, предупредив за три месяца. Нужно согласие тех, кто живёт с ним постоянно (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).
Наймодатель без согласия жильца прекращает наём только в суде: за долг за шесть месяцев, при найме до года — если не платили больше двух раз, за порчу квартиры (пункт 2 статьи 687 ГК РФ). Выселяют тоже по решению суда (статья 688 ГК РФ).
Наём на год и больше продлевается сам, если наймодатель за три месяца до конца не предупредил об отказе. Отказать можно, только если он решил год не сдавать квартиру (статья 684 ГК РФ).
В день выезда подпишите акт возврата квартиры: мебель, техника, показания счётчиков, ключи. Без акта спор о залоге почти не выиграть.
Нежилое помещение и земельный участок
Помещение, здание и участок — недвижимость. По договору без срока о расторжении предупреждают за три месяца, если договор не назначил другой срок.
Помещение возвращают по акту, который подписывают обе стороны (статья 655 ГК РФ). Образец договора с такими условиями — на странице договора аренды нежилого помещения.
У государственного и муниципального участка свои правила. Если договор заключён больше чем на пять лет, арендодатель досрочно расторгает его только через суд и только при существенном нарушении (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Как отправить уведомление и доказать, что его получили
Уведомление действует с момента доставки (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Доказать доставку должен тот, кто отправил.
Гражданину пишут по адресу регистрации или по адресу, который он указал в договоре. Компании и ИП — по адресу из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (пункт 63 постановления Пленума ВС РФ № 25).
Если адресат не забрал письмо и оно вернулось, уведомление всё равно считается доставленным (пункт 67 того же постановления). Сохраните конверт и отчёт об отслеживании.
Лично под подпись. На втором экземпляре адресат пишет дату и расписывается — экземпляр остаётся у вас.
Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись докажет, что в конверте было именно уведомление.
Электронной почтой или в мессенджере — если такой способ записан в договоре или стороны всегда так переписывались.
Как составить уведомление о расторжении договора аренды
Форму уведомления закон не утверждает. Из письма должно быть ясно, какой договор прекращают, кто и на каком основании, и когда.
Выберите, кто пишет — арендатор или арендодатель, — и что арендовано.
Укажите номер и дату договора аренды и адрес объекта.
Заполните стороны: ФИО или название, ИНН для компании и ИП, адрес.
Выберите основание: договор без срока, пункт договора, нарушения или конец срока.
Поставьте дату прекращения и срок предупреждения. Без даты договор прекратится по истечении срока со дня получения.
Добавьте долг, обеспечительный платёж и способ отправки. Скачайте Word, подпишите и отправьте.
Где чаще всего ошибаются
Отправляют уведомление по договору со сроком, где нет права на отказ. Такое письмо договор не прекращает, и аренду придётся платить дальше.
Считают три месяца со дня отправки. Срок идёт со дня получения, поэтому договор кончается позже.
Пишут в мессенджер, хотя договор такой способ не предусматривает. Доставку потом не доказать.
Съезжают без акта возврата. Арендодатель вправе требовать плату, пока помещение не вернули по акту.
Идут в суд без письменного предложения расторгнуть договор. Суд вернёт иск: не соблюдён досудебный порядок.
Записывают плату за отказ в договор с гражданином. По пункту 3 статьи 310 ГК РФ её назначают только между предпринимателями.
Частые вопросы
Где скачать образец уведомления о расторжении договора аренды бесплатно?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Нужен пустой бланк — нажмите «Пустой бланк», поля останутся чертой для записи от руки. Регистрация не нужна.
Как написать уведомление о расторжении договора аренды?
Укажите номер и дату договора, объект, основание отказа и дату прекращения. Добавьте возврат по акту и обеспечительный платёж. Конструктор соберёт текст по ответам анкеты.
За сколько нужно уведомлять о расторжении договора аренды?
По договору без срока — за один месяц, а за недвижимость — за три месяца, если договор не назначил другой срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Если право на отказ дал договор — в срок из договора.
Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?
Отправить уведомление, если договор без срока или в нём есть право на отказ. Если нет — предложить арендодателю соглашение или идти в суд по статье 620 ГК РФ.
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Может, если договор без срока или право на отказ записано в договоре. За долги и порчу договор со сроком расторгает суд — после письменного предупреждения арендатору.
С какого момента договор аренды считается расторгнутым по уведомлению?
С момента получения уведомления, если закон или договор не назначили срок предупреждения. По договору без срока — через месяц или три месяца после получения.
Как отправить уведомление о расторжении договора аренды?
Вручите лично под подпись на втором экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Электронная почта годится, если такой способ записан в договоре.
Что делать, если арендатор не получает уведомление?
Ничего: письмо, которое пришло по адресу регистрации или из ЕГРЮЛ и не было получено по вине адресата, считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ). Сохраните конверт и отчёт об отслеживании.
Как уведомить о расторжении договора аренды квартиры?
Нанимателю достаточно письменно предупредить наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ). Наймодатель без согласия жильца расторгает договор только через суд.
Вернут ли обеспечительный платёж после расторжения договора аренды?
Да, при прекращении договора его возвращают, если договор не сказал иное (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ). Если договор это разрешает, арендодатель зачтёт в платёж долг по аренде.
Чем уведомление отличается от соглашения о расторжении?
Соглашение подписывают обе стороны, и договор кончается в согласованный день. Уведомление пишет одна сторона, и оно работает, только если право на отказ дают закон или договор.
Источники
Статья 610 ГК РФ — срок договора аренды и отказ от договора без срока
Статья 619 ГК РФ — расторжение по требованию арендодателя
Статья 620 ГК РФ — расторжение по требованию арендатора
Статья 621 ГК РФ — возобновление договора аренды
Статья 450.1 ГК РФ — отказ от договора уведомлением
Статья 452 ГК РФ — порядок расторжения и досудебное предложение
Статья 310 ГК РФ — когда допустим односторонний отказ
Статья 165.1 ГК РФ — юридически значимые сообщения
Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, пункты 63–67 — доставка сообщений
Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54, пункты 12–15 — односторонний отказ