ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 1
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендодатель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендатор, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок (далее — Участок), а Арендатор своевременно вносит арендную плату.
1.2. Участок: земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер площадью ____ кв. м, местоположение: адрес или местоположение участка.
1.3. Категория земель: земли населённых пунктов.
1.4. Вид разрешённого использования: вид разрешённого использования по ЕГРН. Цель использования Участка: цель использования.
1.5. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право Арендодателя подтверждено документом: выписка из ЕГРН от … № ….
1.6. Арендодатель заверяет, что Участок не находится под арестом и не обременён правами третьих лиц, о которых Арендатор не уведомлён.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды начинается со дня подписания Сторонами акта приёма-передачи Участка.
2.2. Срок аренды оканчивается дата окончания.
2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший Договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить такой договор Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды.
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после окончания срока аренды и Арендодатель не возражает, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
3. Передача и возврат участка
3.1. Арендодатель передаёт Участок Арендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора.
3.2. В акте Стороны указывают состояние Участка, построек, ограждения и насаждений.
3.3. Участок передаётся в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в Договоре.
3.4. При прекращении Договора Арендатор в течение 10 рабочих дней возвращает Участок Арендодателю по акту в состоянии не хуже того, в котором его получил, освобождённым от мусора и некапитальных построек Арендатора.
3.5. Если Арендатор не вернул Участок в срок, он вносит арендную плату за всё время просрочки.
4. Арендная плата и расчёты
4.1. Арендная плата составляет сумма в месяц.
4.2. НДС не облагается.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Плата за первый месяц вносится в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи Участка.
4.4. Плата за неполный период аренды рассчитывается пропорционально числу календарных дней аренды.
4.5. Размер арендной платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
4.6. Земельный налог за Участок уплачивает Арендодатель как собственник.
4.7. Оплата производится переводом на счёт Арендодателя, указанный в разделе реквизитов. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Арендатора.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор использует Участок по его категории, виду разрешённого использования и цели из Договора, соблюдает экологические, санитарные и противопожарные требования.
5.2. Арендатор не допускает загрязнения, истощения и порчи земель. Без согласия Арендодателя он не снимает плодородный слой почвы и не вырубает деревья.
5.3. Штрафы, наложенные на Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором при использовании Участка, Арендатор возмещает Арендодателю в полном объёме.
5.4. Посевы, посадки, урожай и иная продукция, полученные Арендатором на Участке, принадлежат Арендатору.
5.5. Арендодатель вправе осматривать Участок, предупредив Арендатора за 1 рабочий день.
5.6. Арендатор вправе сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу только с письменного согласия Арендодателя. Срок субаренды не может превышать срок Договора.
5.7. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.
6. Постройки и улучшения участка
6.1. Арендатор не вправе возводить на Участке здания, сооружения и другие объекты капитального строительства.
6.2. Теплицы, навесы, бытовки и другие некапитальные постройки Арендатор убирает за свой счёт при прекращении Договора.
6.3. Отделимые улучшения Участка, сделанные Арендатором, являются его собственностью.
6.4. Неотделимые улучшения Участка Арендатор производит только с письменного согласия Арендодателя с перечнем и сметой работ. После прекращения Договора Арендодатель возмещает их подтверждённую стоимость в течение 30 календарных дней.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку внесения арендной платы и других платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.2. За просрочку передачи Участка Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки.
7.3. Арендатор возмещает ущерб, причинённый Участку по его вине.
7.4. Стороны не отвечают за нарушение, вызванное непреодолимой силой.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Договор может быть изменён или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
8.2. Каждая Сторона вправе отказаться от Договора до окончания срока аренды, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 90 календарных дней.
8.3. По требованию любой Стороны Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.4. Арендодатель вправе также требовать расторжения Договора по основаниям пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при использовании Участка не по разрешённому использованию и порче земель.
9. Разрешение споров
9.1. До обращения в суд Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа — 10 рабочих дней.
9.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Участка.
10. Заключительные положения
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
10.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
10.3. Уведомления по Договору Стороны направляют по адресам из реквизитов заказным письмом или вручают под подпись.
10.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
11. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Арендатор
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.