ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. город«__» ________ 20__ г.
Индивидуальный предприниматель фамилия, имя, отчество (ОГРНИП ОГРНИП, ИНН ИНН), далее — Арендатор, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель фамилия, имя, отчество (ОГРНИП ОГРНИП, ИНН ИНН), далее — Субарендатор, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендатор передаёт Субарендатору во временное владение и пользование за плату (в субаренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Субарендатор принимает Помещение и своевременно вносит субарендную плату.
1.2. Помещение: нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес здания. Этаж и номер Помещения в здании: этаж, номер помещения.
1.3. Помещение предоставляется Субарендатору для использования под офис, склад, кабинет.
2. Основание субаренды
2.1. Помещение находится у Арендатора во временном владении и пользовании по договору аренды № ___ от дата договора аренды (далее — договор аренды), заключённому с собственником Помещения — ФИО или наименование собственника (далее — Арендодатель).
2.2. Договор аренды заключён на срок до дата окончания аренды.
2.3. Арендодатель дал согласие на сдачу Помещения в субаренду в договоре аренды (пункт договора аренды или письмо от … № …).
2.4. Арендатор заверяет, что договор аренды действует, не расторгнут и не оспаривается, а долга по арендной плате перед Арендодателем у Арендатора нет. Копию договора аренды Арендатор передал Субарендатору при подписании Договора.
2.5. Ответственным перед Арендодателем по договору аренды остаётся Арендатор.
3. Срок субаренды
3.1. Срок субаренды начинается со дня подписания Сторонами акта приёма-передачи Помещения.
3.2. Срок субаренды оканчивается дата окончания.
3.3. Срок субаренды не может превышать срок договора аренды.
4. Прекращение договора аренды
4.1. Если договор аренды прекращается досрочно, Договор прекращается одновременно с ним, если иное не предусмотрено договором аренды. В этом случае Субарендатор вправе заключить с Арендодателем договор аренды Помещения в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды.
4.2. Арендатор в течение 3 рабочих дней письменно сообщает Субарендатору о требовании Арендодателя расторгнуть договор аренды, об уведомлении Арендодателя об отказе от него и о прекращении договора аренды по любому основанию.
4.3. Если договор аренды прекращён досрочно по вине Арендатора, Арендатор возмещает Субарендатору причинённые этим убытки.
5. Передача и возврат помещения
5.1. Арендатор передаёт Помещение Субарендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора.
5.2. В акте Стороны указывают состояние Помещения и его оборудования, показания приборов учёта и переданные ключи. Акт является неотъемлемой частью Договора.
5.3. При прекращении Договора Субарендатор в течение 5 рабочих дней возвращает Помещение Арендатору по акту в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа. Если договор аренды прекращён, Субарендатор по требованию Арендатора возвращает Помещение Арендодателю.
5.4. Если Субарендатор не вернул Помещение в срок, он вносит субарендную плату за всё время просрочки.
6. Субарендная плата и расчёты
6.1. Субарендная плата составляет сумма в месяц в месяц.
6.2. НДС не облагается.
6.3. Субарендная плата включает плату за коммунальные услуги — электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение — и за содержание мест общего пользования здания.
6.4. Субарендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Плата за первый месяц вносится в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи Помещения.
6.5. Плата за неполный месяц субаренды рассчитывается пропорционально числу календарных дней субаренды в этом месяце.
6.6. Размер субарендной платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
6.7. Оплата производится переводом на счёт Арендатора, указанный в разделе реквизитов. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Субарендатора.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Субарендатор обязан пользоваться Помещением в соответствии с целями, указанными в Договоре, соблюдать условия договора аренды о пользовании Помещением, правила пользования зданием, санитарные, противопожарные и иные обязательные требования.
7.2. Субарендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии, за свой счёт производить его текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения.
7.3. Капитальный ремонт Помещения Субарендатор не оплачивает. Его проводит Арендатор или Арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды.
7.4. Арендатор обязан исполнять договор аренды, своевременно вносить арендную плату Арендодателю и не допускать оснований для досрочного расторжения договора аренды.
7.5. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора и Арендодателя производить перепланировку и переустройство Помещения и изменять его инженерные системы.
7.6. Отделимые улучшения Помещения, сделанные Субарендатором, являются его собственностью. Неотделимые улучшения Субарендатор производит только с письменного согласия Арендатора, их стоимость не возмещается, если Стороны письменно не договорились об ином.
7.7. Субарендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу и предоставлять Помещение в безвозмездное пользование.
7.8. Об аварии в Помещении Субарендатор немедленно сообщает Арендатору. Арендатор и Арендодатель вправе осматривать Помещение в рабочее время, предупредив Субарендатора за 1 рабочий день.
8. Ответственность сторон
8.1. За просрочку внесения субарендной платы и других платежей по Договору Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.2. За просрочку передачи Помещения Арендатор уплачивает Субарендатору неустойку в размере 0,1% от месячной субарендной платы за каждый день просрочки.
8.3. Субарендатор возмещает Арендатору ущерб, причинённый Помещению по вине Субарендатора, его работников и посетителей, в том числе суммы, которые Арендатор из-за этого уплатил Арендодателю.
8.4. Стороны не отвечают за нарушение, вызванное непреодолимой силой, если сообщили о ней другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
9. Изменение и расторжение договора
9.1. Договор может быть изменён или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
9.2. Каждая Сторона вправе отказаться от Договора до окончания срока субаренды, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней.
9.3. По требованию любой Стороны Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Споры Стороны решают путём переговоров. Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 рабочих дней со дня её получения.
10.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.
11. Заключительные положения
11.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
11.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
11.3. Уведомления по Договору Стороны направляют по адресам из реквизитов заказным письмом или вручают под подпись.
11.4. Договор составлен в виде одного документа в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
12. Реквизиты и подписи сторон
Арендатор
ФИО
ОГРНИП:
ИНН:
Адрес:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Субарендатор
ФИО
ОГРНИП:
ИНН:
Адрес:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.