Договор строительного подряда: образец и бланк

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № 1

(строительство жилого дома)

г. город«__» ________ 20__ г.

фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Заказчик, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Подрядчик, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок построить по заданию Заказчика жилой дом (далее — Объект).

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику условия для выполнения работ (далее — Работы), принять Объект и оплатить его.

1.3. Характеристики Объекта и состав Работ: характеристики объекта и состав работ.

1.4. Объект строится на земельном участке Заказчика с кадастровым номером кадастровый номер по адресу: адрес участка (далее — Участок).

1.5. Объём и содержание Работ определяют проект (эскиз) Объекта и смета, которые составил Подрядчик и согласовал Заказчик (приложения № 1 и № 2).

1.6. Материалы и оборудование для строительства приобретает Подрядчик. Их стоимость входит в цену Работ, за их качество отвечает Подрядчик.

1.7. До начала Работ Заказчик направляет уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ) и передаёт Подрядчику копию выписки из реестра уведомлений.

1.8. Подрядчик возводит Объект после получения выписки из реестра уведомлений. Время ожидания выписки продлевает сроки Работ, если задержка возникла не по вине Подрядчика.

2. Сроки выполнения работ

2.1. Подрядчик приступает к Работам в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора.

2.2. Окончание выполнения Работ — не позднее дата окончания.

2.3. Сроки этапов определяет график выполнения Работ (приложение № 3). Подрядчик отвечает за нарушение как конечного, так и промежуточных сроков.

2.4. Если Заказчик задерживает предоставление Участка, оплату, материалы или документацию, сроки Работ переносятся на время задержки.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Цена Работ по смете (приложение № 2) составляет цена.

3.2. Цена твёрдая и изменяется только письменным соглашением Сторон.

3.3. НДС не облагается.

3.4. Аванс в размере 30% цены — сумма аванса — Заказчик перечисляет в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора.

3.5. Аванс засчитывается в оплату этапов пропорционально их стоимости.

3.6. Каждый этап Заказчик оплачивает по смете в течение 3 рабочих дней после подписания акта приёмки этапа.

3.7. Оплата производится переводом на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Заказчика.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Подрядчик выполняет Работы по проекту, смете и обязательным строительным нормам и правилам, соблюдает требования безопасности строительных работ и охраны окружающей среды.

4.2. О Работах, не учтённых в проекте и смете, Подрядчик сообщает Заказчику и, не получив ответа в течение 10 дней, приостанавливает их. Дополнительные Работы выполняются и оплачиваются только по письменному соглашению Сторон.

4.3. Обнаружив обстоятельства, которые грозят годности или прочности Объекта, Подрядчик немедленно предупреждает Заказчика и до его указаний приостанавливает Работы.

4.4. Скрытые работы (армирование, гидроизоляция, утепление) Подрядчик предъявляет Заказчику до их закрытия, предупредив за 1 рабочий день. При неявке Заказчика Подрядчик фотографирует их и продолжает Работы.

4.5. После приёмки Объекта Подрядчик в течение 10 рабочих дней вывозит строительный мусор, технику и временные сооружения.

4.6. Заказчик предоставляет Подрядчику Участок, пригодный для строительства, и подъезд к нему не позднее начала Работ.

4.7. На время строительства Заказчик за свой счёт даёт Подрядчику доступ к электроснабжению и воде на Участке.

4.8. Заказчик вправе контролировать ход, сроки и качество Работ и материалов, в том числе через инженера технического надзора, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика. Замечания Заказчик сообщает письменно.

5. Сдача и приёмка работ

5.1. О готовности Объекта Подрядчик письменно сообщает Заказчику. В течение 5 рабочих дней Заказчик с участием Подрядчика осматривает Объект и подписывает акт приёмки или направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков.

5.2. Этапы Работ принимаются по актам в том же порядке. Риск гибели или повреждения принятого этапа не по вине Подрядчика несёт Заказчик.

5.3. Недостатки, указанные в акте или отказе, Подрядчик устраняет за свой счёт в течение 20 рабочих дней и сдаёт результат повторно.

5.4. Если Сторона отказывается подписать акт, в нём делается отметка об этом, и акт подписывает другая Сторона. Если в срок приёмки Заказчик не подписал акт и не направил отказ, Подрядчик вправе оформить акт в одностороннем порядке.

5.5. С актом приёмки Объекта Подрядчик передаёт Заказчику акты на скрытые работы и документы о качестве материалов.

5.6. Подрядчик также передаёт сведения о параметрах Объекта для технического плана и уведомления об окончании строительства (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

6. Гарантия качества

6.1. Гарантийный срок — 60 месяцев со дня подписания акта приёмки Объекта. Подрядчик гарантирует, что Объект соответствует проекту и пригоден для использования по назначению.

6.2. Недостатки, обнаруженные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно в течение 20 рабочих дней с получения письменного требования, если не докажет, что их причина — нормальный износ, неправильная эксплуатация или ремонт, выполненный Заказчиком или третьими лицами.

6.3. Гарантийный срок продлевается на время, когда Объектом нельзя было пользоваться из-за таких недостатков.

7. Риски и страхование

7.1. Риск случайной гибели или повреждения Объекта до его приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение срока окончания Работ или срока этапа Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку 0,1% цены Работ за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.

8.2. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.

8.3. Неустойка уплачивается по письменному требованию и не освобождает от исполнения обязательств.

8.4. Стороны не отвечают за нарушения, вызванные непреодолимой силой, если сообщили о ней другой Стороне в течение 5 рабочих дней.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения проекта, увеличивающие объём или стоимость Работ, вносятся по дополнительной смете, согласованной Сторонами письменно.

9.2. Заказчик вправе до сдачи ему Объекта отказаться от Договора, оплатив выполненные Работы и возместив Подрядчику убытки в пределах разницы между ценой Работ и выплаченной суммой (статья 717 ГК РФ).

9.3. Если Подрядчик не приступает к Работам своевременно или ведёт их так медленно, что окончить к сроку явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков (статья 715 ГК РФ).

9.4. При расторжении Договора Подрядчик в течение 10 рабочих дней возвращает полученные деньги за вычетом стоимости выполненных Работ.

9.5. Уведомление об отказе от Договора направляется письменно. Договор расторгнут со дня его получения.

10. Разрешение споров

10.1. Споры Стороны решают переговорами. Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию, срок ответа — 10 рабочих дней. Неурегулированный в претензионном порядке спор передаётся в суд.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Изменения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами.

11.2. Сообщения по Договору Стороны направляют по адресам, телефонам и электронной почте из реквизитов, в том числе через мессенджеры. Такие сообщения имеют юридическую силу.

11.3. Приложения к Договору: № 1 — проект (эскиз) Объекта; № 2 — смета; № 3 — график выполнения Работ.

11.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

12. Реквизиты и подписи сторон