Чем неустойка отличается от процентов по 395 статье
Неустойка — сумма, которую должник платит за просрочку, если это записано в договоре или прямо установлено законом. Определение в статье 330 ГК.
Проценты по 395 статье работают сами, а неустойку надо было предусмотреть заранее. Зато и размер у неустойки почти всегда выше: договорные 0,1% в день — это 36,5% годовых против ключевой ставки.
Взыскать оба требования разом нельзя. Пункт 4 статьи 395 отдаёт приоритет договорной неустойке: есть она — законные проценты не присуждают.
Доказывать убытки при неустойке не нужно. Достаточно самого факта просрочки, и это её главное практическое достоинство.
Неустойка по договору
Стороны сами пишут процент за день просрочки. Закон верхнюю границу не устанавливает, но чем она выше, тем охотнее суд её потом снижает.
Ставка 0,1% в день — деловой обычай, а не требование закона. Она встречается в большинстве договоров поставки и подряда, и суды воспринимают её как нормальную.
Пеня в 1% в день между организациями почти наверняка будет снижена: это 365% годовых, и несоразмерность очевидна.
Проверьте, нет ли в договоре потолка: часто пишут «но не более 10% от цены договора». Такое условие законно и обрубает расчёт независимо от длительности просрочки.
Неустойка = Цена договора × Процент за день × Дни просрочки
Процент берут из договора, обычно 0,01–0,5% в день
Пример
Поставку на 500 000 ₽ задержали на 90 дней, в договоре 0,1% в день
За день: 500 000 × 0,1% = 500 ₽
За 90 дней: 500 × 90 = 45 000 ₽
Это 9% от цены договора и 36,5% годовых
45 000 ₽ — и снижать такую неустойку суду не за что
Неустойка потребителю
Когда услугу оказал или товар продал предприниматель, а покупал человек для себя, работает закон о защите прав потребителей. Ставка там своя и договором не меняется.
Статья 23 даёт 1% в день за просрочку требований по некачественному товару: вернуть деньги, заменить вещь, возместить убытки. Считают от цены товара.
Статья 28 — про нарушение сроков работ и услуг: 3% в день от цены работы, но общая сумма не больше цены заказа.
У обеих есть потолок. Сколько бы ни тянул продавец, взыскать больше стоимости самой вещи по 23-й статье не выйдет — калькулятор это ограничение учитывает.
Неустойка по долевому строительству
Застройщик, сорвавший срок передачи квартиры, платит по части 2 статьи 6 закона 214-ФЗ. Размер привязан к ключевой ставке.
Гражданину, покупавшему жильё для себя, ставка удваивается: не 1/300, а 1/150 за каждый день. Организации-дольщику — обычная одна трёхсотая.
Периоды моратория считать нельзя: правительство несколько раз запрещало начислять неустойку застройщикам, и за эти дни счётчик стоял. За просрочку с 1 июля 2023 по 31 декабря 2025 ставку берут не выше 7,5%, а с 2026 года — действующую.
Сверх неустойки дольщик-гражданин вправе требовать штраф 50% от присуждённого по закону о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда.
Кто дольщик
Доля ставки
При ставке 14% и цене 6 млн ₽
За 90 дней
Гражданин, жильё для себя
1/150
5 600 ₽ в день
504 000 ₽
Организация
1/300
2 800 ₽ в день
252 000 ₽
Как суд снижает неустойку
Статья 333 даёт суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Это главный риск завышенного расчёта.
С предпринимателя снижают только по его заявлению — сам суд инициативу не проявит. С обычного гражданина суд вправе снизить и без просьбы.
Ориентир для нижней границы — двукратная ключевая ставка: ниже неё суды опускаются редко, и Верховный суд считает это разумным пределом.
Практический вывод: просить стоит полную сумму, но быть готовым, что присудят меньше. Заявлять заниженную неустойку смысла нет — суд не добавит.
Заявление о снижении подаёт ответчик до вынесения решения
Довод «неустойка больше долга» сам по себе не работает
Сначала претензия. По потребительским спорам и по долевому строительству досудебный порядок обязателен, без него иск оставят без рассмотрения.
К претензии прикладывают расчёт: с какой даты идёт просрочка, сколько дней, какая ставка и как получилась сумма. Расчёт из калькулятора для этого годится — перепишите его в таблицу.
Неустойку просят по день фактического исполнения, а не на дату иска: просрочка продолжается, пока идёт процесс.
Срок исковой давности — три года со дня, когда узнали о нарушении. По длящейся просрочке он считается по каждому дню отдельно.
Частые ошибки в расчёте
Считают от всей цены договора, когда просрочена только часть поставки. Базой служит стоимость непоставленного, а не всего заказа.
Забывают про потолок в договоре. Условие «не более 10% от цены» встречается часто и превращает трёхлетнюю просрочку в скромную сумму.
Начисляют потребительскую неустойку сверх цены товара. По статье 23 больше стоимости вещи не присудят.
Просят и неустойку, и проценты по 395 статье. Суд удовлетворит одно требование, и обычно меньшее.
Частые вопросы
Как рассчитать неустойку по договору?
Умножьте цену договора на процент за день из договора и на число дней просрочки. При ставке 0,1% и просрочке 90 дней с 500 000 ₽ выйдет 45 000 ₽.
Какой процент неустойки считается нормальным?
0,1% в день — деловой обычай, суды его почти не снижают. Всё, что выше 0,5% в день, рискует попасть под статью 333.
Чем неустойка отличается от пени?
Пеня — разновидность неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки. Второй вид, штраф, платят разово за сам факт нарушения.
Сколько платит застройщик за просрочку по ДДУ?
Одну трёхсотую ключевой ставки за день от цены договора, а гражданину, купившему жильё для себя, — вдвое больше, то есть 1/150.
Можно ли взыскать неустойку, если её нет в договоре?
По договору — нет, но остаются проценты по статье 395 ГК: они положены по закону независимо от договора. А для потребителей и дольщиков неустойку устанавливает сам закон.
Есть ли предел у потребительской неустойки?
Есть. По статье 23 закона о защите прав потребителей она не может превысить цену товара, по статье 28 — цену работы или услуги.
Как суд снижает неустойку?
По статье 333, если она явно несоразмерна нарушению. С предпринимателя — только по его заявлению, с гражданина суд вправе снизить сам.
Неустойка облагается налогом?
У гражданина — да, НДФЛ 13%: Минфин считает её доходом. У организации она включается во внереализационные доходы.
С какого дня считать просрочку?
Со следующего дня после последнего дня срока по договору. Если товар должны были передать 10 марта, счётчик идёт с 11 марта.
Можно ли требовать неустойку и убытки вместе?
Можно, но убытки взыщут только в части, не покрытой неустойкой. Это зачётная неустойка, она установлена статьёй 394 ГК по умолчанию.
Действует ли сейчас мораторий для застройщиков?
Мораторий отменён, но за периоды его действия неустойку не начисляют. Проверьте даты своей просрочки: за 2023–2025 годы ставку берут не выше 7,5%.
Источники
Гражданский кодекс РФ, статьи 330, 333, 394, 395
Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 23 и 28
Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве, часть 2 статьи 6