Согласие арендодателя на субаренду: образец и бланк
Образец согласия на субаренду, который собирается под ваш случай: отвечаете на вопросы анкеты, и письмо обновляется справа с каждым полем. Готовый файл скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 157.1, 173.1, 615 и 618 ГК РФ и постановлением Пленума ВС № 25
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Письмо и стороны
Вид согласия
«Одобрение» — если договор субаренды уже подписан без согласия.
Арендодатель — кто даёт согласие
Статус
Полностью, как в договоре аренды.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
Арендатор — кому адресовано
Статус
Как в договоре аренды.
2Аренда и помещение
Пусто — договор аренды бессрочный.
Город, улица, дом, этаж, номер помещения — как в выписке ЕГРН.
Из выписки ЕГРН.
м²
Что сдаётся
Например: кабинеты № 3 и 4 на втором этаже.
м²
План части
3Субаренда
Субарендатор
Статус
Кому арендатор сдаёт помещение.
Срок и цель
Срок субаренды
Например: офис, склад, кабинет косметолога. Пусто — по назначению из договора аренды.
4Условия согласия
раб. дн.
0 — копию не запрашивать.
Пусто — без предельной даты.
Отзыв согласия
Отозвать согласие можно только до подписания договора субаренды.
Например: часы работы, вывеска только по согласованию. Пусто — пункта не будет.
Арендатору: наименование организации, ИНН ИНН, адрес: адрес
От арендодателя: наименование организации, ИНН ИНН, адрес: адрес
Исх. № ___ от «__» ________ 20__ г.
СОГЛАСИЕ НА ПЕРЕДАЧУ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
полное наименование организации (ОГРН ОГРН, ИНН ИНН) в лице должность и ФИО в родительном падеже, действующего на основании Устава, далее — Арендодатель, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации даёт согласие арендатору по договору аренды № ___ от «__» ________ 20__ г. (далее — Договор аренды) — наименование или ФИО арендатора, далее — Арендатор, — на передачу в субаренду помещения, указанного ниже, на следующих условиях.
1. Объект субаренды — нежилое помещение с кадастровым номером кадастровый номер площадью ___ кв. м по адресу: адрес помещения (далее — Помещение).
2. Субарендатор — наименование или ФИО субарендатора, ИНН ИНН.
3. Срок субаренды — с «__» ________ 20__ г. по «__» ________ 20__ г. Он не может превышать срок Договора аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
4. Субарендатор использует Помещение в соответствии с назначением, установленным Договором аренды.
5. Ответственным перед Арендодателем по Договору аренды остаётся Арендатор. Субаренда не освобождает его от внесения арендной платы и других обязанностей по Договору аренды. Условия Договора аренды не изменяются.
6. Передача Помещения Субарендатором третьим лицам, а также перепланировка и переустройство Помещения допускаются только с письменного согласия Арендодателя.
7. Арендатор передаёт Арендодателю копию договора субаренды в течение 5 рабочих дней со дня его подписания.
8. Досрочное прекращение Договора аренды влечёт прекращение договора субаренды, если Договором аренды не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 618 ГК РФ).
Арендатор вправе передать копию настоящего согласия Субарендатору и представить её для государственной регистрации договора субаренды.
Арендодатель: ____________ / должность, Фамилия И. О.
М. П. (при наличии печати)
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Зачем нужно согласие на субаренду
Субаренда — это когда арендатор сдаёт снятое помещение другому лицу. Салон красоты отдаёт кабинет косметологу, компания уступает два офиса партнёру.
Без согласия арендодателя так делать нельзя — это прямо сказано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ. Обычно арендодатель — собственник, поэтому говорят и «согласие собственника».
Отдельное письмо — это согласие на сделку. Правила для него — в статье 157.1 ГК РФ: что указать, когда отозвать, что значит молчание.
Субарендатору письмо тоже нужно. По нему он проверяет, что арендатор вправе сдавать помещение и договор потом не оспорят. Если субарендатор регистрирует здесь юридический адрес, ему пригодится ещё гарантийное письмо.
Как составить согласие арендодателя
Письмо собирается справа по мере заполнения анкеты. Порядок такой:
Выберите вид согласия: на конкретного субарендатора, на любое лицо или одобрение уже подписанного договора.
Укажите арендодателя и арендатора. Арендодатель подписывает письмо, арендатор его получает.
Перенесите номер и дату договора аренды, срок его действия.
Опишите помещение: адрес, кадастровый номер, площадь. Сдаётся часть — укажите комнаты и приложите план.
Назовите субарендатора, срок субаренды и цель использования.
Скачайте Word, подпишите и передайте арендатору под отметку о получении.
Что указать в письме
Согласие должно определять сделку, на которую оно дано (пункт 3 статьи 157.1 ГК РФ). Письмо «не возражаю против субаренды» без помещения и сроков легко оспорить.
В письме называют помещение, субарендатора и срок субаренды. Помещение описывают как в выписке ЕГРН: адрес, кадастровый номер, площадь.
Арендодатель вправе поставить свои условия (пункт 56 постановления Пленума ВС № 25). Например, только под офис, без вывески, без перепланировки.
Условия не пустая формальность. Нарушили условие согласия — договор субаренды можно оспорить так же, как без согласия.
Ответственность арендатора письмо не меняет. Он остаётся отвечать перед собственником за помещение и плату — так сказано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.
Согласие на конкретного субарендатора или на любое лицо
Самый надёжный вариант — согласие на конкретного субарендатора с названием и ИНН. Тогда предмет сделки определён полностью, и спорить не о чем.
Общее согласие на любое лицо закон прямо не регулирует. Верховный суд допускает одно согласие на несколько сделок. А общее согласие на любые сделки с неопределённым имуществом статья 157.1 не предусматривает (пункт 56 постановления Пленума ВС № 25).
Здесь имущество определено — это конкретное помещение. Поэтому общее согласие на его субаренду, скорее всего, устоит. Похожий подход и к договору аренды. Пункт «арендатор вправе сдавать в субаренду» суды признают согласием на все такие сделки (пункт 18 информационного письма ВАС № 66).
Но риск остаётся. Субарендатор может не понравиться собственнику, и тот попробует оспорить договор. Поэтому в общем согласии стоит прописать условия: цель, срок, копию договора в пять дней.
Субаренда части помещения
Сдать можно не всё помещение, а кабинет или угол. Закон это допускает: в аренду можно отдать и часть вещи (пункт 9 постановления Пленума ВАС № 73).
Часть нужно описать так, чтобы её нашёл посторонний человек. Пишут номера комнат по техническому плану и площадь: «кабинеты № 3 и 4 на втором этаже, 24 кв. м».
Надёжнее всего — план с границами части. Его прикладывают к согласию и к договору субаренды. Пленум ВАС прямо допускает такое графическое описание.
Срок субаренды и прекращение аренды
Договор субаренды нельзя заключить на срок больше срока аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Аренда до 31 декабря — субаренда тоже не дольше.
Если договор аренды прекратят досрочно, прекратится и субаренда (пункт 1 статьи 618 ГК РФ). Субарендатор вправе заключить с собственником договор аренды на оставшийся срок субаренды.
Субаренду на год и больше регистрируют в Росреестре. Согласие арендодателя подают вместе с договором, поэтому оригинал письма держите под рукой.
Можно ли отозвать согласие
Отдельное письмо можно отозвать, но только до подписания договора субаренды. Арендодатель уведомляет стороны и возмещает им убытки от отзыва (пункт 57 постановления Пленума ВС № 25).
Отзыв после подписания договора не действует. Договор субаренды остаётся в силе, и оспорить его по этому основанию нельзя.
Согласие, записанное в самом договоре аренды, отозвать в одностороннем порядке нельзя. Это условие договора, его меняют только по соглашению сторон — так решил Верховный суд в определении от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540.
Если договор субаренды уже подписан
Бывает, что субаренду оформили, а согласие получить забыли. Тогда арендодатель может одобрить договор задним числом — это последующее согласие (пункт 3 статьи 157.1 ГК РФ).
В одобрении указывают саму сделку: номер и дату договора субаренды, субарендатора. В конструкторе для этого есть вариант «Одобрение договора».
Кто дал согласие или одобрение, тот уже не оспорит договор по причине, о которой знал (пункт 3 статьи 173.1 ГК РФ).
Что будет при субаренде без согласия
Договор субаренды без согласия — оспоримая сделка (статья 173.1 ГК РФ). Собственник может признать его недействительным, если субарендатор знал или должен был знать, что согласия нет.
Для арендатора это ещё и нарушение договора аренды. Собственник вправе потребовать расторжения аренды через суд (статья 619 ГК РФ), сначала письменно предупредив арендатора.
Субарендатор при этом теряет помещение, хотя платил за него. Поэтому до подписания договора он просит у арендатора копию согласия.
Где чаще всего ошибаются
Договариваются с собственником устно. Устное «да» потом не доказать, а молчание согласием не считается (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ).
Пишут «не возражаю против субаренды» без адреса и площади. Неясно, на что дано согласие.
Ставят срок субаренды дольше аренды. Закон это прямо запрещает, и договор становится спорным.
Сдают часть помещения без описания и плана. Потом спорят, какой кабинет имелся в виду.
Нарушают условия согласия: сдают под склад, хотя разрешили офис. Такой договор собственник тоже может оспорить.
Думают, что субарендатор отвечает перед собственником. Отвечает арендатор — и за плату, и за состояние помещения.
Частые вопросы
Где скачать согласие на субаренду бесплатно?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Нужен пустой бланк — нажмите «Пустой бланк», поля останутся чертой для записи от руки. Регистрация не нужна.
Нужно ли согласие арендодателя на субаренду?
Да. Сдавать помещение в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Без него договор субаренды можно оспорить.
Как написать согласие арендодателя на субаренду?
Письмом на имя арендатора. В нём указывают договор аренды, помещение, субарендатора, срок и цель субаренды, затем подпись арендодателя. Конструктор на этой странице собирает такое письмо сам.
Кто даёт согласие на субаренду — собственник или арендодатель?
Арендодатель, то есть тот, с кем заключён договор аренды. Обычно это собственник.
Нужно ли отдельное согласие, если оно есть в договоре аренды?
Нет. Пункт договора «арендатор вправе сдавать помещение в субаренду» уже и есть согласие. Отдельное письмо нужно, если в договоре такого пункта нет.
Можно ли дать согласие на субаренду любому лицу?
Можно, если в письме определено помещение и условия. Но такое согласие слабее: надёжнее назвать субарендатора с ИНН.
Можно ли отозвать согласие на субаренду?
Отдельное письмо — только до подписания договора субаренды. Согласие из договора аренды в одностороннем порядке не отзывают.
Можно ли получить согласие после заключения договора субаренды?
Да, это одобрение (пункт 3 статьи 157.1 ГК РФ). В нём указывают номер и дату договора субаренды и субарендатора.
Что будет, если сдать помещение в субаренду без согласия?
Собственник может оспорить договор субаренды и потребовать через суд расторгнуть договор аренды. Субарендатор рискует потерять помещение.
Что делать, если арендодатель не отвечает на просьбу о согласии?
Считать, что согласия нет. Молчание не считается согласием (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). Если ответа нет в разумный срок, считается, что в согласии отказано (пункт 55 постановления Пленума ВС № 25).
Нужно ли согласие на субаренду земельного участка?
Обычно нет: арендатор участка сдаёт его в субаренду без согласия, но уведомляет арендодателя, если договор не требует иного (пункт 6 статьи 22 Земельного кодекса).
На какой срок можно дать согласие на субаренду?
На любой срок в пределах срока аренды. Субаренда не может длиться дольше договора аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
Нужна ли печать на согласии арендодателя?
Подпись обязательна, печать — только если она есть у компании или ИП. Гражданин подписывает письмо без печати.
Источники
Статья 615 ГК РФ — субаренда с согласия арендодателя
Статья 618 ГК РФ — прекращение субаренды при прекращении аренды
Статья 157.1 ГК РФ — согласие на совершение сделки
Статья 173.1 ГК РФ — сделка без необходимого согласия
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, пункты 55–57 — согласие на сделку и его отзыв
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 об аренде, пункт 9 — аренда части помещения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, пункт 18
Определение ВС РФ от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540 — отзыв согласия из договора аренды
Статья 22 Земельного кодекса РФ — субаренда земельного участка