ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен (далее вместе — Объекты).
1.2. Жилой дом с кадастровым номером кадастровый номер, общей площадью ___ кв. м (далее — Дом).
1.3. Земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер, площадью ___ кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства (далее — Участок).
1.4. Объекты расположены по адресу: адрес. Дом расположен в границах Участка.
1.5. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
1.6. Покупатель осмотрел Объекты до подписания Договора и претензий к их состоянию не имеет. Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему недостатках Объектов.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Дома составляет цена дома.
2.2. Цена Участка составляет цена участка.
2.3. Общая цена Объектов составляет общая цена. Цена окончательная и может быть изменена только письменным соглашением Сторон.
2.4. Общую цену Объектов (далее — Сумма к расчёту) Покупатель уплачивает Продавцу в порядке, установленном настоящим разделом.
2.5. Сумма к расчёту уплачивается с использованием безотзывного покрытого аккредитива, который Покупатель открывает в наименование банка в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора. Получатель денег по аккредитиву — Продавец. Срок действия аккредитива — 60 календарных дней.
2.6. Банк перечисляет деньги Продавцу после представления выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Покупателя на Дом и Участок. Если право собственности Покупателя не будет зарегистрировано в срок действия аккредитива, деньги возвращаются Покупателю. Расходы на открытие аккредитива несёт Покупатель.
2.7. Права залога у Продавца на Объекты не возникает.
2.8. Получение денег Продавец подтверждает распиской или банковским документом.
3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на Дом и Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 ГК РФ).
3.2. Стороны в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора совместно подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Дом и Участок — через МФЦ или в электронном виде.
3.3. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель.
3.4. Если одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации, другая Сторона вправе потребовать регистрации в суде и возмещения убытков, вызванных задержкой (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
4. Передача объектов
4.1. Продавец передаёт Объекты Покупателю по передаточному акту в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4.2. Вместе с Объектами Продавец передаёт Покупателю ключи, документы на подключение Дома к электрическим и иным сетям и показания приборов учёта на день передачи.
4.3. До передачи Продавец освобождает Дом от своих вещей и сохраняет Объекты в том состоянии, в котором они были на день подписания Договора.
4.4. Обязанность Продавца передать Объекты считается исполненной после подписания Сторонами передаточного акта (статья 556 ГК РФ). С этого момента риск случайной гибели или повреждения Объектов переходит к Покупателю.
5. Гарантии продавца
5.1. Продавец гарантирует, что до подписания Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, в аренду и безвозмездное пользование не переданы.
5.2. На день подписания Договора в Доме никто не зарегистрирован по месту жительства. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Домом после его приобретения Покупателем, нет (статья 558 ГК РФ).
5.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на продажу Объектов получено (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
5.4. Продавец оплачивает электроэнергию, газ, воду, вывоз отходов и другие услуги за Объекты до дня подписания передаточного акта. Долги за этот период, если они обнаружатся, Продавец гасит сам.
5.5. Продавец заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о банкротстве. Если Объекты будут изъяты у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец возмещает Покупателю уплаченную цену и убытки (статья 461 ГК РФ).
5.6. Стороны заверяют, что они дееспособны, понимают значение своих действий и заключают Договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За просрочку передачи Объектов Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1% общей цены Объектов за каждый день просрочки.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. Сторона, для которой они наступили, сообщает об этом другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
7. Разрешение споров
7.1. Споры Стороны решают путём переговоров. Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 рабочих дней со дня её получения.
7.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Объектов.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Сообщения по Договору Стороны направляют по адресам, телефонам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах. Такие сообщения имеют юридическую силу.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.