ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА № 1
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендодатель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Арендатор, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату гараж (далее — Гараж), а Арендатор принимает Гараж и своевременно вносит арендную плату.
1.2. Гараж расположен по адресу: адрес.
1.3. Номер Гаража: номер бокса или места.
1.4. Площадь Гаража — ____ кв. м.
1.5. Кадастровый номер Гаража — кадастровый номер.
1.6. В Гараже имеются: смотровая яма, погреб, стеллажи.
1.7. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.8. Право Арендодателя подтверждено документом: выписка из ЕГРН от … № ….
1.9. Арендодатель заверяет, что на день подписания Договора имущество не продано, не заложено, не арестовано и не сдано в аренду другому лицу.
2. Назначение и правила пользования
2.1. Гараж предоставляется для стоянки и хранения автомобиля Арендатора.
2.2. Автомобиль Арендатора: марка, госномер. О замене автомобиля Арендатор сообщает Арендодателю.
2.3. Арендатору запрещается хранить горючее, масла и тару из-под них, заправлять автомобиль и сливать из него топливо, заряжать аккумулятор на автомобиле, кроме тяговой батареи электромобиля или подзаряжаемого гибрида, вести сварочные, малярные и другие огневые работы, пользоваться открытым огнём и загромождать выезд (пункт 209 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479). Взрывчатые, ядовитые и другие опасные вещества, а также вещи, оборот которых запрещён, Арендатор не хранит.
2.4. Арендатор поддерживает Гараж в исправном состоянии и чистоте и за свой счёт выполняет его текущий ремонт. Капитальный ремонт Гаража выполняет Арендодатель за свой счёт (статья 616 ГК РФ).
2.5. Без письменного согласия Арендодателя Арендатор не переоборудует Гараж, не меняет замки и не изменяет электропроводку.
2.6. Сдавать Гараж в субаренду, предоставлять его в пользование другим лицам и передавать свои права по Договору Арендатор вправе только с письменного согласия Арендодателя (статья 615 ГК РФ).
2.7. Арендодатель вправе проводить осмотр, предупредив Арендатора не позднее чем за один день.
2.8. Договор не является договором хранения. Арендодатель не отвечает за сохранность автомобиля и вещей Арендатора.
2.9. Переход права собственности к другому лицу не изменяет и не прекращает Договор (статья 617 ГК РФ).
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды начинается со дня подписания Сторонами акта приёма-передачи.
3.2. Срок аренды оканчивается дата окончания.
3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший Договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании его заключить Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды (статья 621 ГК РФ).
3.4. Если Арендатор продолжает пользование после окончания срока аренды и Арендодатель не возражает, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
4. Передача и возврат
4.1. Арендодатель передаёт Гараж Арендатору по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора.
4.2. При передаче Арендатор получает: ключи, пульт, карта доступа.
4.3. В акте Стороны указывают состояние имущества и оборудования, переданные ключи и средства доступа. Акт является неотъемлемой частью Договора.
4.4. В акте указываются также показания счётчика электроэнергии на день передачи.
4.5. При прекращении Договора Арендатор в течение 3 рабочих дней освобождает Гараж от автомобиля и вещей и возвращает его Арендодателю по акту со всеми ключами и средствами доступа, в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа (статья 622 ГК РФ).
4.6. Если Арендатор просрочил возврат, он вносит арендную плату за всё время просрочки.
4.7. За утраченные ключи и средства доступа Арендатор возмещает стоимость их изготовления, а если без ключа нельзя обойтись — стоимость замены замка.
5. Арендная плата и расчёты
5.1. Арендная плата составляет сумма в месяц в месяц.
5.2. НДС не облагается.
5.3. Электроэнергию Арендатор оплачивает отдельно — по показаниям счётчика и тарифу, по которому платит Арендодатель, вместе с ближайшим платежом арендной платы.
5.4. Налог на имущество уплачивает Арендодатель.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно вперёд, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Плата за первый месяц вносится в день подписания акта приёма-передачи.
5.6. Плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально числу календарных дней аренды в этом месяце.
5.7. Размер арендной платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
5.8. Оплата производится переводом на счёт Арендодателя, указанный в разделе реквизитов. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Арендатора.
5.9. Налог на доходы физических лиц с арендной платы Арендодатель уплачивает самостоятельно.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку арендной платы и других платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый по вине Арендатора и допущенных им лиц, в том числе от пожара из-за нарушения правил пожарной безопасности.
6.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, по правилам статьи 612 ГК РФ.
6.4. Стороны не отвечают за нарушение, вызванное непреодолимой силой, если сообщили о ней другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Договор может быть изменён или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
7.2. Каждая Сторона вправе отказаться от Договора до окончания срока аренды, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней.
7.3. По требованию любой Стороны Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьями 619 и 620 ГК РФ, в том числе если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в срок или пользуется имуществом с нарушением Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Уведомления по Договору Стороны вручают под подпись или направляют заказным письмом по адресам из реквизитов, а также сообщением по телефону из реквизитов.
8.4. Споры Стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения арендованного имущества.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.6. Приложение: акт приёма-передачи.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Арендатор
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.