ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ
(краткосрочный наём жилого помещения)
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Наймодатель, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Наниматель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: адрес, общей площадью ___ кв. м, количество комнат — ___ (далее — Помещение).
1.2. Кадастровый номер Помещения: кадастровый номер.
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается документом: документ о праве собственности.
1.4. Наймодатель гарантирует, что Помещение пригодно для постоянного проживания, не сдано внаём другому лицу, не находится под арестом и спора о нём в суде нет.
1.5. Состояние Помещения, перечень мебели и техники, переданных вместе с ним, и показания приборов учёта Стороны указывают в акте приёма-передачи. Акт подписывается при передаче Помещения и является частью Договора.
2. Срок найма
2.1. Помещение предоставляется внаём на срок с «__» ________ 20__ г. по «__» ________ 20__ г.
2.2. Договор заключён на срок до одного года и является договором краткосрочного найма (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).
2.3. Наймодатель передаёт Помещение и ключи Нанимателю по акту приёма-передачи не позднее дня начала срока найма.
2.4. Договор на новый срок Стороны заключают по взаимному согласию. Преимущественного права на заключение договора на новый срок Наниматель не имеет.
3. Плата за наём
3.1. Плата за наём Помещения составляет сумма в месяц.
3.2. Плату за первый месяц найма Наниматель вносит в день подписания Договора. Далее плата вносится ежемесячно вперёд, не позднее 10-го числа месяца, за который она вносится.
3.3. Плата вносится переводом по реквизитам: реквизиты для перевода. Днём оплаты считается день списания денег со счёта Нанимателя.
3.4. Размер платы не меняется в течение срока найма. Изменить его можно только письменным соглашением Сторон.
3.5. Налог с платы за наём Наймодатель уплачивает самостоятельно.
4. Коммунальные и иные платежи
4.1. Сверх платы за наём Наниматель возмещает Наймодателю стоимость коммунальных услуг, начисленную по показаниям приборов учёта: электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения и газа. Возмещение вносится в течение 5 дней после получения от Наймодателя платёжного документа или его копии.
4.2. Плату за отопление и другие начисления, не зависящие от показаний приборов учёта, вносит Наймодатель.
4.3. Плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество вносит Наймодатель.
4.4. Связь, интернет и телевидение, подключённые по заказу Нанимателя, он оплачивает сам.
5. Обеспечительный платёж
5.1. При подписании Договора Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере сумма (статья 381.1 ГК РФ).
5.2. Из обеспечительного платежа Наймодатель вправе удержать долг Нанимателя по плате за наём и коммунальным платежам, а также сумму ущерба Помещению и имуществу сверх нормального износа, указанную в акте возврата Помещения. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.
5.3. Обеспечительный платёж или его остаток после удержаний Наймодатель возвращает Нанимателю в день возврата Помещения по акту.
6. Права и обязанности наймодателя
6.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, вместе с ключами и имуществом, указанным в акте приёма-передачи.
6.2. Наймодатель отвечает за предоставление коммунальных услуг и за свой счёт устраняет аварии инженерных систем, произошедшие не по вине Нанимателя.
6.3. Наймодатель вправе осматривать Помещение не чаще одного раза в месяц в согласованное с Нанимателем время, а при аварии — в любое время, известив Нанимателя.
6.4. Без согласия Нанимателя Наймодатель не вправе входить в Помещение, кроме случая аварии, и вселять в него других лиц.
6.5. Переход права собственности на Помещение не прекращает Договор: новый собственник становится наймодателем на тех же условиях (статья 675 ГК РФ). О смене собственника Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя.
7. Права и обязанности нанимателя
7.1. Наниматель обязан использовать Помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии и соблюдать права и интересы соседей.
7.2. Вместе с Нанимателем в Помещении постоянно проживают: ФИО, год рождения.
7.3. Вселять других граждан для постоянного проживания Наниматель вправе только с согласия Наймодателя, кроме своих несовершеннолетних детей (статья 679 ГК РФ). За действия граждан, проживающих с ним, Наниматель отвечает перед Наймодателем.
7.4. Без письменного согласия Наймодателя Наниматель не вправе сдавать Помещение или его часть в поднаём, в том числе посуточно, и разрешать в нём проживание временных жильцов.
7.5. Без письменного согласия Наймодателя Наниматель не вправе переустраивать и перепланировать Помещение и менять замки входной двери.
7.6. Содержать в Помещении домашних животных Наниматель вправе только с письменного согласия Наймодателя.
7.7. Курение в Помещении, в том числе на балконе или лоджии, запрещено. Запрет распространяется на электронные сигареты и кальяны.
7.8. О неисправностях, авариях и повреждениях Помещения Наниматель сообщает Наймодателю в день их обнаружения.
8. Ремонт
8.1. Текущий ремонт Помещения Наниматель выполняет за свой счёт: устраняет мелкие поломки сантехники, замков, розеток и выключателей, возникшие в период найма (пункт 1 статьи 681 ГК РФ).
8.2. Капитальный ремонт Помещения, а также ремонт и замену мебели и техники Наймодателя, вышедших из строя не по вине Нанимателя, выполняет Наймодатель за свой счёт.
8.3. Повреждения, причинённые по вине Нанимателя, граждан, проживающих с ним, и его гостей, Наниматель устраняет за свой счёт или возмещает Наймодателю их стоимость.
9. Расторжение договора
9.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
9.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя за 3 месяца.
9.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор только в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 ГК РФ: если Наниматель более двух раз не внёс плату по истечении установленного Договором срока платежа, разрушает или портит Помещение сам или через граждан, за действия которых он отвечает.
9.4. Если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель письменно предупреждает Нанимателя. Если нарушение продолжается, Наймодатель вправе расторгнуть Договор в судебном порядке.
9.5. Любая Сторона вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке, если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или оказалось в аварийном состоянии.
9.6. При прекращении Договора Наниматель в последний день найма освобождает Помещение и возвращает его, имущество и ключи Наймодателю по акту в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.
9.7. Плата за наём, внесённая за время после возврата Помещения, засчитывается в счёт долга Нанимателя, а при отсутствии долга возвращается ему в день возврата Помещения.
10. Ответственность сторон
10.1. За просрочку платы за наём и коммунальных платежей Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
10.2. Ущерб, причинённый Помещению и имуществу Наймодателя сверх нормального износа, Наниматель возмещает в полном объёме.
10.3. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. Сторона, для которой они наступили, сообщает об этом другой Стороне в течение 5 рабочих дней.
11. Заключительные положения
11.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания срока найма.
11.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.
11.3. Уведомления по Договору Стороны вручают друг другу лично или направляют почтой по адресам из реквизитов, а также сообщением на электронную почту или в мессенджер по контактам из реквизитов.
11.4. Споры Стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
11.6. Приложение: акт приёма-передачи Помещения.
12. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Наниматель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.