Образец соглашения о задатке, который собирается под вашу сделку: отвечаете на вопросы анкеты, и текст обновляется справа. При оплате наличными в конце встанет расписка продавца, а файл скачается в Word бесплатно и без регистрации.
Обновлено 22 октября 2026Сверено со статьями 380, 381, 395 и 429 ГК РФ и постановлением Пленума ВС № 49
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Соглашение и стороны
Что передаёт покупатель
Задаток теряет тот, кто сорвал сделку. Аванс возвращают при любом исходе.
Продавец — получает деньги
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
Сюда покупатель переведёт деньги.
Покупатель — передаёт деньги
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
2Договор и имущество
К какому договору
Задатком обеспечивают и обещание заключить договор купли-продажи.
Пусто — договор без номера.
Как в предварительном договоре.
Что продаётся
Как в выписке ЕГРН.
Для дома с участком — оба номера через запятую.
Например: гаражный бокс № 12 в ГСК «Мотор», г. Тверь, ул. Лесная, 4.
₽
3Деньги и последствия
₽
Обычно 1–5% цены.
Как передаются деньги
Наличные — расписка продавца встанет в конец соглашения.
раб. дн.
Со дня подписания соглашения.
раб. дн.
Если сделка не состоится.
Убытки сверх задатка
По закону виновный возмещает убытки за вычетом задатка. Можно ограничиться задатком.
к предварительному договору купли-продажи от «__» ________ 20__ г.
г. город«__» ________ 20__ г.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи от «__» ________ 20__ г. (далее — Предварительный договор). По нему Стороны обязались не позднее «__» ________ 20__ г. заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор) имущества, указанного ниже (далее — Имущество).
1.2. Имущество — квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер кадастровый номер.
1.3. Цена Имущества по Основному договору составляет цена.
1.4. В счёт этой цены Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме сумма.
1.5. Задаток выдаётся в доказательство заключения Предварительного договора и в обеспечение исполнения обязательства Сторон заключить Основной договор (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).
1.6. При заключении Основного договора задаток засчитывается в счёт цены Имущества. Остаток цены — остаток цены — Покупатель уплачивает в порядке, установленном Основным договором.
2. Передача денег
2.1. Задаток передаётся наличными в день подписания Соглашения. Получение денег Продавец подтверждает подписью в расписке, которая помещена в конце Соглашения и является его частью.
3. Последствия неисполнения
3.1. Если Основной договор не заключён по вине Покупателя, в том числе из-за его отказа или уклонения от заключения, задаток остаётся у Продавца (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).
3.2. Если Основной договор не заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — двойная сумма задатка — в течение 5 рабочих дней со дня получения требования Покупателя.
3.3. Если обязательство заключить Основной договор прекратилось по соглашению Сторон или из-за невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в течение 5 рабочих дней со дня прекращения обязательства (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). Задаток возвращается и в случае, когда до окончания срока ни одна из Сторон не направила другой предложение заключить Основной договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
3.4. Сверх задатка Сторона, ответственная за неисполнение, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).
3.5. За просрочку возврата задатка или уплаты двойной суммы задатка на неуплаченную сумму начисляются проценты по статье 395 ГК РФ.
4. Заключительные положения
4.1. Соглашение является неотъемлемой частью Предварительного договора и вступает в силу с момента подписания.
4.2. Изменения и дополнения к Соглашению действительны, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами.
4.3. Споры Стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в суде.
4.4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА
Продавец получил от Покупателя наличными задаток по Соглашению в сумме сумма. Деньги пересчитаны и получены полностью, претензий Продавец не имеет.
«__» ________ 20__ г.
Продавец ____________ / Фамилия И. О.
5. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое соглашение о задатке
Задаток — деньги, которые покупатель отдаёт продавцу в счёт цены до расчёта. Пункт 1 статьи 380 ГК РФ даёт ему три роли.
Платёжная: задаток засчитывают в цену. Доказательная: раз задаток дан, договор заключён. Обеспечительная: сорвать сделку становится дорого.
Соглашение о задатке — отдельная бумага к договору купли-продажи. Её ещё называют договором задатка. Сам договор она не заменяет: без договора задатку нечего обеспечивать.
Задаток или аванс: в чём разница
Аванс — просто часть цены, уплаченная вперёд. Сорвалась сделка — аванс возвращают целиком, кто бы ни был виноват.
Задаток работает как штраф для обеих сторон. Поэтому соглашение об авансе подходит, когда стороны не хотят рисковать деньгами. Переключите в анкете «Аванс» — заголовок и пункты о возврате поменяются.
Что случилось
Задаток
Аванс
Передумал покупатель
Остаётся у продавца
Возвращается
Передумал продавец
Возвращается вдвое
Возвращается
Никто не виноват
Возвращается
Возвращается
Сделка состоялась
Засчитывается в цену
Засчитывается в цену
Что указать в соглашении о задатке
Нет письменного соглашения — сомнение толкуют в пользу аванса, и двойной суммы не будет.
Форма. Только письменная, даже для 10 000 ₽ (пункт 2 статьи 380 ГК РФ). Устная договорённость и перевод с пометкой «задаток» спор не выиграют.
Договор. Вид, дату и номер договора, к которому дан задаток. Для предварительного договора — ещё и срок, до которого подпишут основной.
Имущество и цена. Адрес и кадастровый номер квартиры, VIN машины. Цену — чтобы было видно, в счёт какого платежа идут деньги.
Сумма и последствия. Сколько передано, когда задаток пропадает, когда возвращается вдвое и в какой срок.
Как составить соглашение о задатке
Единой формы нет. Заполните анкету — соглашение соберётся под ваш случай.
Выберите «Задаток» или «Аванс».
Укажите продавца и покупателя: человек, ИП или компания.
Отметьте договор: предварительный или уже подписанный. Впишите его дату и номер.
Выберите имущество и впишите адрес с кадастровым номером или VIN.
Поставьте цену и сумму задатка. Остаток цены посчитается сам и встанет прописью.
Выберите наличные или перевод и решите, взыскивать ли убытки сверх задатка.
Распечатайте два экземпляра. При наличных продавец подписывает и расписку в конце.
Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома или участка
Квартиру редко покупают за один день. Сначала подписывают предварительный договор, а задаток закрепляет обещание. Задаток по предварительному договору прямо разрешает пункт 4 статьи 380 ГК РФ.
Если предварительного договора ещё нет, соберите его в предварительном договоре купли-продажи — там соглашение о задатке уже встроено. Отдельное соглашение нужно, когда договор подписан без условия о задатке.
Берёте ипотеку — отметьте кредит в анкете. Тогда отказ банка не станет виной покупателя, и задаток вернут. Платёж по кредиту прикиньте в калькуляторе ипотеки.
Для дома с участком впишите оба кадастровых номера. Основной договор соберите в договоре купли-продажи дома.
Задаток при покупке автомобиля
Машину часто бронируют: покупатель едет за деньгами, продавец снимает объявление. Здесь задаток удерживает обоих.
Сначала подпишите договор купли-продажи автомобиля, затем соглашение к нему. В соглашении укажите VIN — по нему машину не спутать.
Расписка в получении задатка
Соглашение доказывает договорённость, а расписка — что деньги действительно отданы. Без расписки продавец может сказать, что задатка не получал.
При наличных расписка встаёт в конец соглашения: продавец подтверждает сумму и ставит подпись с датой. Отдельный лист не нужен.
При переводе расписку заменяет платёжный документ. В назначении платежа напишите, что это задаток по соглашению. Сумму прописью для расписки даст калькулятор суммы прописью.
Когда задаток возвращают, а когда — вдвое
Виноват покупатель — задаток остаётся у продавца. Виноват продавец — платит двойную сумму (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).
Никто не виноват — задаток просто возвращают (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). Так бывает, если стороны передумали вместе. Или если срок основного договора прошёл и никто не предложил его подписать (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Убытки сверх задатка по закону взыскивают с зачётом задатка. Это правило можно отключить — в анкете для этого есть переключатель.