Договор купли-продажи земельного участка: образец и бланк
Образец договора купли-продажи земельного участка, который собирается под вашу сделку: отвечаете на вопросы анкеты, и договор обновляется справа с каждым полем. Готовый файл скачивается в Word бесплатно и без регистрации, а данные не покидают ваш браузер.
Обновлено 23 октября 2026Сверено со статьями 549–557 ГК РФ, статьями 35 и 37 ЗК РФ, законами № 218-ФЗ, № 101-ФЗ и № 217-ФЗ
Заполнено обязательных полей:
Пустые поля останутся в документе чертой — их можно вписать от руки.
1Договор и стороны
Продавец — кто продаёт
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
Согласие супруга
Нужно нотариальное, если участок куплен в браке.
Счёт, куда Покупатель переводит деньги.
Покупатель — кто покупает
Статус
Полностью, как в паспорте или выписке ЕГРЮЛ.
Например: генерального директора Петрова Петра Петровича.
Подписант
Например: Генеральный директор Петров П. П.
2Участок
Что продаётся
Долю продают через нотариуса.
Дробью, как в выписке ЕГРН: 1/2.
Кто покупает долю
Постороннему — после извещения совладельцев.
Как в выписке ЕГРН.
Вида 50:20:0010203:456.
м²
6 соток — это 600 м².
Категория земель
Как в выписке ЕГРН.
Для чего участок
У сельхозугодий право купить первым — у региона.
Дословно из выписки ЕГРН.
Например: СНТ «Берёзка».
Границы в ЕГРН
Без границ в ЕГРН регистрацию приостановят.
Постройки на участке
Дом продавца — это договор дома с участком.
Например: баня, 50:20:0010203:457, 24 кв. м.
Например: договор купли-продажи от 12.03.2018.
Сервитут, охранная зона, аренда. Пусто — их нет.
3Цена и оплата
₽
Для доли — цена доли.
Что уже заплачено
Задаток при срыве сделки по вине продавца возвращают вдвое.
₽
Как рассчитаться
Аккредитив, ячейка и депозит защищают обоих.
раб. дн.
Для аккредитива и депозита — срок, чтобы внести деньги.
фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Продавец, с одной стороны, и фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации: адрес регистрации, далее — Покупатель, с другой стороны, вместе — Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность земельный участок (далее — Участок или Объект).
1.2. Участок: кадастровый номер кадастровый номер, площадь ___ кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — вид разрешённого использования, местоположение: адрес.
1.3. Право Продавца на Объект подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1.4. Сведения о местоположении границ Участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
1.5. На Участке нет зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.
1.6. Продавец сообщил Покупателю, что известных ему обременений Участка и ограничений его использования нет (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ).
1.7. Покупатель осмотрел Участок и претензий к его состоянию не имеет. Продавец сообщил ему обо всех известных недостатках Участка.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Объекта составляет цена (далее — Цена). Цена окончательная и изменяется только письменным соглашением Сторон.
2.2. Цену (далее — Сумма к расчёту) Покупатель уплачивает Продавцу в порядке, установленном настоящим разделом.
2.3. Сумма к расчёту уплачивается с использованием безотзывного покрытого аккредитива, который Покупатель открывает в наименование банка в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора, получатель — Продавец, срок действия — 60 календарных дней. Банк перечисляет деньги Продавцу после представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности Покупателя на Объект. Если право не будет зарегистрировано в срок действия аккредитива, деньги возвращаются Покупателю. Расходы на аккредитив несёт Покупатель.
2.4. Права залога у Продавца на Объект не возникает.
2.5. Получение денег Продавец подтверждает распиской или банковским документом.
3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права (статья 551 ГК РФ).
3.2. Стороны совместно подают документы на государственную регистрацию через МФЦ или в электронном виде в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора.
3.3. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель. Если одна из Сторон уклоняется от регистрации, другая вправе потребовать регистрации в суде и возмещения убытков (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
4. Передача участка
4.1. Продавец передаёт Объект Покупателю по передаточному акту в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. До передачи Продавец сохраняет Объект в состоянии на день подписания Договора.
4.2. Обязанность Продавца передать Объект исполнена после подписания Сторонами передаточного акта (статья 556 ГК РФ). С этого момента риск случайной гибели или повреждения Объекта несёт Покупатель.
4.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт имеющиеся у него документы на Участок: межевой план, документы о подключении к сетям.
5. Гарантии сторон
5.1. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду и пользование не передан, кроме указанного в Договоре.
5.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на продажу Объекта получено (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
5.3. Продавец оплачивает коммунальные услуги по Участку до дня передачи. Земельный налог каждая Сторона уплачивает за период своего владения.
5.4. Если Объект будет изъят у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец возмещает уплаченную цену и убытки (статья 461 ГК РФ).
5.5. Стороны заверяют, что они дееспособны и не находятся в процедуре банкротства.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За просрочку передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю неустойку 0,1% Цены за каждый день просрочки.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение, вызванное непреодолимой силой, если сообщат о ней другой Стороне в течение пяти рабочих дней.
7. Споры
7.1. Споры Стороны решают переговорами и в претензионном порядке: срок ответа на претензию — десять рабочих дней. Неурегулированный спор рассматривает суд по месту нахождения Участка.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
8.2. Изменения к Договору действительны, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами. Сообщения Стороны направляют по адресам из реквизитов.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Покупатель
ФИО
Паспорт:
Адрес регистрации:
Телефон:
_____________ / Фамилия И. О.
Word-файл открывается в Word, LibreOffice и Google Документах.
«Печать и PDF» открывает окно браузера — там же выбирается «Сохранить как PDF».
Данные никуда не отправляются: документ собирается в вашем браузере.
Шаблон помог?
Спасибо, прочитаем.
Что такое договор купли-продажи земельного участка
Продавец передаёт участок в собственность покупателю, а тот платит цену (статья 549 ГК РФ). Договор подписывают одним документом (статья 550 ГК РФ).
Шаблон — для участка без построек или с нежилыми: баней, сараем, гаражом. Подходит для ИЖС, СНТ, ЛПХ, сельхозугодий и для доли.
Если на участке жилой или садовый дом продавца, нужен другой договор — купли-продажи дома с участком. Дом и землю под ним продают только вместе (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).
Какой участок можно продать: учёт и границы
Объектом продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учёт (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ). Если у участка есть кадастровый номер, учёт пройден.
Границ ЗК РФ не требует, но без них сделку не зарегистрируют. С 1 марта 2025 года регистрацию по договору приостанавливают, если координат границ в ЕГРН нет (пункт 21.1 части 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ).
Пометка в выписке ЕГРН «граница не установлена» значит, что сначала нужен межевой план.
Перевести площадь из квадратных метров в сотки поможет калькулятор соток.
Как составить договор купли-продажи участка
Единой формы закон не утвердил. МФЦ примет любой текст с обязательными условиями и подписями.
Закажите выписку из ЕГРН: оттуда берут кадастровый номер, площадь, категорию и вид использования.
Укажите продавца и покупателя: физлицо, ИП или компанию.
Впишите цену и выберите расчёт: аккредитив, ячейка, депозит нотариуса, рассрочка.
Скачайте Word, распечатайте два экземпляра и подпишите. Документы подайте в МФЦ или через Госуслуги.
Что обязательно указать в договоре
Без кадастрового номера и цены договор купли-продажи участка не заключён. Росреестр такой договор не зарегистрирует.
Предмет. Данные, по которым участок однозначно находят: кадастровый номер, площадь, местоположение (статья 554 ГК РФ). Категорию земель и вид разрешённого использования пишут дословно из выписки.
Цена. Без неё договор незаключён, рыночная цена не подставляется (статья 555 ГК РФ).
Обременения. Продавец обязан сообщить всё, что знает: сервитут, охранную зону ЛЭП, аренду (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ). Скрыл — покупатель вправе требовать скидку или расторжения.
Постройки. Гараж или баню продавца из ЕГРН продают вместе с участком и перечисляют с кадастровыми номерами.
Недействительны условия о праве продавца выкупить участок обратно и о запрете покупателю распоряжаться землёй (пункт 2 статьи 37 ЗК РФ).
Как рассчитаться за участок: аккредитив, ячейка, рассрочка
Надёжнее, когда деньги лежат у банка или нотариуса и уходят продавцу после регистрации.
Рассрочка — отдельный случай. В договоре обязательно указывают порядок, сроки и размер каждого платежа (пункт 1 статьи 489 ГК РФ). Пока покупатель не заплатил всё, участок в залоге у продавца.
В конструкторе остаток и платёж встают в договор сами, вместе с прописью.
Способ
Как работает
Кто рискует
Аккредитив
Банк платит продавцу после регистрации
Никто
Депозит нотариуса
Нотариус выдаёт деньги после регистрации
Никто
Банковская ячейка
Продавец забирает деньги с выпиской ЕГРН
Почти никто
При подписании
Покупатель платит до подачи документов
Покупатель
После регистрации
Покупатель платит, уже став собственником
Продавец, но участок в залоге
Рассрочка
Аванс сразу, остальное ежемесячно
Продавец, но участок в залоге
Регистрация, передача и госпошлина
Покупатель становится собственником с даты записи в ЕГРН (статья 551 ГК РФ). Документы подают через МФЦ, Госуслуги или нотариуса. Срок — 7 рабочих дней в Росреестре и 9 через МФЦ (статья 16 закона № 218-ФЗ).
Госпошлину платит покупатель. Гражданин платит 700 ₽ за участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огород или гараж (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). За любой участок сельхозназначения — тоже 700 ₽ (подпункт 25).
За остальные участки гражданин платит 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не выше 20 млн ₽. Компания — 44 000 ₽ при стоимости до 22 млн ₽ (подпункт 22).
Участок передают по акту приёма-передачи или пишут в договоре, что он имеет силу акта (статья 556 ГК РФ).
Продажа доли, ребёнок и согласие супруга
Долю в участке продают через нотариуса (часть 1.1 статьи 42 закона № 218-ФЗ). Без него — только если все совладельцы продают доли одним договором. Пошлина нотариуса — 0,5% цены, не больше 20 000 ₽ (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).
Постороннему долю продают после извещения остальных совладельцев. У них месяц, чтобы купить её первыми по той же цене (статья 250 ГК РФ).
Собственник младше 18 лет — тоже нотариус (часть 2 статьи 54 закона № 218-ФЗ).
Если участок куплен в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Участок из наследства или подарка общим не считается.
Участок в СНТ и земли сельхозназначения
Членство в СНТ к покупателю не переходит. У продавца оно прекращается в день регистрации, и он в течение 10 календарных дней сообщает об этом правлению (статья 13 закона № 217-ФЗ). Покупатель вступает по заявлению или платит взносы без членства (статьи 5 и 12).
Сельхозугодья сначала предлагают региону (статья 8 закона № 101-ФЗ). Если за 30 дней после извещения ответа нет, участок продают в течение года не дешевле заявленного. Без извещения сделка ничтожна.
Правило не касается садовых, огородных участков, ЛПХ и гаражей на сельхозземлях (статья 1 того же закона). Иностранцы сельхозугодья только арендуют — договор аренды участка.
Налог с продажи участка и вычет покупателю
Продавец не платит НДФЛ, если владел участком 5 лет, а при наследстве, подарке от члена семьи или приватизации — 3 года (статья 217.1 НК РФ).
Продали раньше — налог 13%, с дохода больше 2,4 млн ₽ в год — 15% (статья 224 НК РФ). Доход уменьшают на расходы на покупку или на вычет до 1 млн ₽ (статья 220 НК РФ). Посчитать поможет калькулятор НДФЛ.
Если цена ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастровой (пункт 2 статьи 214.10 НК РФ).
Покупателю вычет за пустой участок не дают. За участок под ИЖС его получают только после регистрации построенного дома (пункт 3 статьи 220 НК РФ). Подробнее — в калькуляторе вычета.
Где чаще всего ошибаются
Выходят на сделку без межевания. Росреестр приостанавливает регистрацию, деньги зависают.
Продают землю, а баню или гараж из ЕГРН оставляют за собой. Так нельзя: здание следует за участком.
Не извещают регион о продаже сельхозугодий. Сделка ничтожна.
Пишут рассрочку без графика. Без сроков и сумм платежей условие о рассрочке не согласовано.
Частые вопросы
Где скачать договор купли-продажи земельного участка?
Здесь: заполните анкету и нажмите «Скачать Word». Для записи от руки есть «Пустой бланк». Регистрация не нужна.
Подойдёт ли этот договор для МФЦ?
Да. МФЦ принимает договор в простой письменной форме с кадастровым номером, ценой и подписями сторон.
Как составить договор купли-продажи участка между физическими лицами?
Укажите обе стороны как физлиц с паспортами, опишите участок по выписке ЕГРН, впишите цену и расчёт. Нотариус не нужен, если продают весь участок.
Можно ли продать участок без межевания?
Подписать договор можно, но с 1 марта 2025 года Росреестр приостановит регистрацию, пока границы не внесут в ЕГРН. Сначала закажите межевой план.
Нужен ли нотариус при продаже земельного участка?
Только если продают долю или собственник — несовершеннолетний. В остальных случаях нотариус по желанию сторон.
Сколько стоит госпошлина за регистрацию купли-продажи участка?
Для гражданина — 700 ₽ за участок под ИЖС, ЛПХ, сад, огород, гараж и за сельхозземлю. За остальные участки — 4 000 ₽, для компании — 44 000 ₽.
Как продать садовый участок в СНТ?
По обычному договору купли-продажи. Членство в СНТ к покупателю не переходит: он подаёт заявление в правление, а продавец сообщает о продаже в течение 10 дней.
Как продать долю земельного участка?
Известите остальных совладельцев о цене письменно и подождите месяц. Затем договор удостоверяет нотариус.
Можно ли продать участок в рассрочку?
Да. В договоре указывают сумму, срок и число платежей. До полной оплаты участок в залоге у продавца.
Можно ли подписать договор купли-продажи участка по доверенности?
Да, но доверенность нужна нотариальная (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). В договоре укажите представителя и реквизиты доверенности.
Какой налог платит продавец земельного участка?
Никакого, если владел участком 5 лет, а в льготных случаях — 3 года. Иначе НДФЛ 13% с дохода минус расходы на покупку или вычет до 1 млн ₽.
Источники
ГК РФ, статьи 549–557 — продажа недвижимости
ГК РФ, статья 489 — оплата в рассрочку
ЗК РФ, статья 35 — участок и здания на нём
ЗК РФ, статья 37 — особенности купли-продажи участков
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве
НК РФ, статья 333.33 — госпошлина за регистрацию
НК РФ, статья 217.1 — срок владения для освобождения от НДФЛ